Kaufpreis 123.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

38304 Wolfenbüttel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Frei ab: 16. Juni 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese sofort verfügbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet ca. 70,04 m² Wohnfläche, einen südlich ausgerichteten Balkon mit leichter Westausrichtung sowie eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden - ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine Modernisierung und anschließende Neuvermietung.Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum sowie den Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Ein eigener Stellplatz oder eine Garage ist nicht vorhanden.Trotz der attraktiv wirkenden Bilder ist der aktuelle Zustand der Wohneinheit sanierungsbedürftig. Die Bodenbeläge bestehen aus älterem PVC sowie altem Echtholzparkett. Das Badezimmer ist baujahrtypisch mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. In der Wohnung sind ältere, kleinere Setzrisse erkennbar.In der darüberliegenden Wohnung kam es zu einem Wasserschaden, der sich in der zu verkaufenden Wohnung an der Decke in Küche und Badezimmer gezeigt hat. Der Schaden wurde nach Angaben der Eigentümerseite versicherungstechnisch abgewickelt und beseitigt.Diese Wohnung ist kein klassisches "einziehen und wohlfühlen"-Objekt, sondern eine ehrliche Gelegenheit für Käufer mit Ideen. Der besondere Reiz liegt in der sofortigen Verfügbarkeit, dem guten Grundriss, dem Balkon und der Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.Die Wohnung eignet sich besonders für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf, die eine bezahlbare und gut geschnittene Eigentumswohnung in Wolfenbüttel suchen. Auch für Kapitalanleger kann das Objekt interessant sein, da Größe, Zimmeranzahl, Balkon, Stellplatz und Lage grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit bieten.Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben stellen Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

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