Kaufpreis 180.000 €
Zimmer 3
Größe 89 m²
04356 Leipzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Raum-Wohnung im Leipziger Norden bietet eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie zwei Balkone und einen eigenen Garagenstellplatz.Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum größeren Balkon, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung (z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die hellen Räume und die klare Struktur bieten eine nachhaltige Vermietbarkeit.Die Wohnung ist seit 2011 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 510 € für die Wohnung sowie 35 € für den Stellplatz, insgesamt 545 €.Das Objekt eignet sich insbesondere für Anleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Einheit in ruhiger Lage mit guter Vermietbarkeit legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.wirtschaftliche Kennzahlen/Renditeübersicht:Kaufpreis: 180.000 €Jahresnettokaltmiete: 6.540 €Bruttorendite: ca. 3,63 %Hausgeld: 319 € / Monat- umlagefähig: ca. 211 €- nicht umlagefähig: ca. 108 €Jahresnettomiete (nach nicht umlagefähigen Kosten):ca. 5.244 €Nettoanfangsrendite: ca. 2,9 %Ähnliche Angebote
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