Kaufpreis 1.175.000 €

Zimmer 6

Größe 202 m²

44263 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Baujahr: 2018

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich hochwertiges Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds: dem Phoenixsee. Der Schilfweg zählt zu den ruhigsten und familienfreundlichsten Straßen des Viertels und überzeugt gleichzeitig durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Highlights auf einen Blick • KfW‑55 Standard – niedrige Energiekosten, zukunftssicher • Solarbetriebene Gasheizung – nachhaltige Energiegewinnung • 205 m² Wohnfläche – 6 Zimmer Flexibilität für Familien • Grundstück ca. 450 m² – selten am Phoenixsee • Elternsuite mit Bad en suite & Ankleidebereich • 2 Kinderzimmer + Gästezimmer + Arbeitszimmer • Hochwertige Küche mit Gasherd & Induktion • Großer Garten mit 2 Terrassen, Beleuchtung & automatischer Bewässerung • HWR, Abstellraum, Garderobe • Ruhige Sackgassenlage - 2 Stellplätze plus Garage mit Wallbox Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit direktem Zugang zu beiden Terrassen, offene Küche mit Gas- und Induktionskochfeld, Gästezimmer/Garderobe/Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Gäste‑WC. Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Bad en suite und kleinem Ankleidebereich, zwei helle Kinderzimmer/Arbeitszimmer, weiteres Duschbad. 2.OG: großes Arbeitszimmer, Toilette und ein weiteres nutzbares Zimmer mit Schrägen --- Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight: Zwei Terrassen, stimmungsvolle Außenbeleuchtung, automatische Bewässerung und viel Platz für Familie, Gäste und Entspannung. Ein Rückzugsort mitten in einem der modernsten Stadtquartiere Deutschlands.

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