Kaufpreis 1.290.000 €

Zimmer 7

Größe 176 m²

22607 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen der Hamburger Elbvororte wartet dieses Einfamilienhaus darauf, von einer neuen Familie mit Leben erfüllt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.047 m² verbindet diese Immobilie Ruhe, Wohnqualität und attraktives Entwicklungspotenzial.Das im Jahr 1964 errichtete Haus bietet ca. 176 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt sieben Zimmern. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem klassischen Grundriss: Ein großzügiger Flur erschließt die Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten - ein schöner Ort für entspannte Stunden mit Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.Das teilmodernisierte Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, von denen zwei Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bieten. Ein weiteres Badezimmer, eine Küche sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Etage. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit zusätzlichem Raum und modernem Duschbad - ideal als Homeoffice, Gästebereich oder privater Rückzugsort.Das Haus ist voll unterkellert (Deckenhöhe ca. 1,90 m) und wird über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2008 beheizt. Im Jahr 2015 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung des Daches sowie der teilweise Austausch der Fenster. Im Jahr 2017 wurde zudem der Sicherungskasten im Dachgeschoss erneuert als auch die Küche. 2018 erfolgte die Modernisierung der Bäder im Ober- und Dachgeschoss. Zuletzt wurde im Jahr 2022 der Balkon modernisiert.Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Insbesondere das Erdgeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und sollte an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten, die Doppelgarage sowie die breite Zufahrt verleihen diesem Angebot einen besonderen Charme und machen es zu einem idealen Zuhause für Familien.Im Rahmen der letzten Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen wurde Sanierungsbedarf festgestellt. Entsprechende Angebote liegen bereits vor und können im Zuge einer Modernisierung berücksichtigt werden.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner zeigen wir nur ausgewählte Innenaufnahmen. Weitere Fotos stellen wir Ihnen gerne mit dem Exposé zur Verfügung.

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