Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
Größe 106 m²
51467 Bergisch Gladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Baujahr: 1951
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit wichtigen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² und einem ca. 300 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder Eigennutzer, die ein sofort bezugsfreies Zuhause in begehrter Wohnlage suchen.Das ursprünglich im Jahr 1909 errichtete Wohnhaus wurde 1951 durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich heute in solider Massivbauweise. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Herzstück des Erdgeschosses ist der gemütliche Wohnbereich mit stilvollem Kachelofen, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch moderne Klimasplitgeräte im Erd- und Obergeschoss, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen.Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank und bietet damit zusätzlichen Komfort. Die Badezimmer sind jeweils mit Dusche, WC und Fenster ausgestattet.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2018 wurde das Haus von außen ausgeschachtet und mit einem Bitumenanstrich gegen Feuchtigkeit geschützt. Ebenfalls 2018 erfolgte die Neueindeckung des Daches. Die doppelt verglasten Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 2009 und 2014.Die Bodenbeläge aus Parkett, Vinyl und Fliesen sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Wohnqualität. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden erhöhen den Komfort zusätzlich.Das Haus ist fast vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Lagerflächen.Energieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 286,7 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: HAusstellungsdatum: 27.01.2026Wesentlicher Energieträger: GasBesonders attraktiv: Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Käufer, die ohne lange Wartezeiten einziehen möchten.Maklerprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung.