Kaufpreis 1.120.000 €
Zimmer 6
Größe 165 m²
85757 Karlsfeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In attraktiver und ruhiger Wohnlage vereint diese Doppelhaushälfte großzügige Wohnverhältnisse mit einem außergewöhnlich schönen Außenbereich. Auf einem ca. 533 m² großen Grundstück erstreckt sich ein liebevoll angelegter Garten, der gemeinsam mit zwei Terrassen und vier Balkonen zahlreiche Möglichkeiten eröffnet, die unterschiedlichen Tageszeiten im Freien zu genießen. Das im Jahr 1976 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m². Sechs Zimmer, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die gelungene Verbindung von Wohn- und Gartenflächen schaffen hervorragende Voraussetzungen für Familien, Erholung und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Bereits im Eingangsbereich sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist über eine Schiebetür direkt mit dem Esszimmer verbunden, das einen einladenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden schafft. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer, das mit seinem Kamin eine warme und wohnliche Atmosphäre ausstrahlt. Stilvolle Stuckdecken im Wohn- und Esszimmer setzen elegante Akzente und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Vom Wohnzimmer aus bestehen direkte Zugänge zu beiden Terrassen sowie in den Garten. Die Südwestterrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Abendstunden zu verbringen, während die Nordterrasse einen geschützten Platz für ruhige Momente im Freien bietet. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit seinen sorgfältig angelegten Pflanzbereichen. Diese sorgen das ganze Jahr über für abwechslungsreiche Blüten, Farben und Strukturen. Der Pavillon fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und schafft einen Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Alle Schlafräume verfügen über einen Balkonzugang und profitieren dadurch von einem hohen Maß an Tageslicht und Freiraum. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie einer zeitgemäßen Ausstattung versehen. Dezente Deckenspots runden das Erscheinungsbild ab. Eine separate Gästetoilette und ein weiterer Einbauschrank im Flur vervollständigen das Raumangebot dieser Etage. Das Dachgeschoss umfasst zwei zusätzliche Zimmer mit jeweils eigenem Balkon. Eines davon verfügt über eine Kochnische sowie ein Bad en suite mit Badewanne und eignet sich hervorragend als eigenständiger Jugend- oder Wohnbereich. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Lese- oder Gästezimmer nutzen. Auch das Untergeschoss zeichnet sich durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus. Neben einem Wasch- und Hobbyraum stehen weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, die reichlich Platz für Vorräte, Freizeitaktivitäten und persönliche Bedürfnisse schaffen. Ein zusätzlicher Raum ist bereits für den Einbau einer Sauna vorbereitet und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Gestaltung eines privaten Wellnessbereichs. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Stellfläche für zwei Fahrzeuge. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, durchdachter Grundrissgestaltung, weitläufigen Außenflächen und der begehrten Wohnlage macht diese Doppelhaushälfte zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Nach einem persönlichen Gespräch haben Sie die Möglichkeit, ein erweitertes Informationspaket mit zusätzlichen Details zur Immobilie zu erhalten. Dieses bietet Ihnen tiefergehende Einblicke in die Ausstattung, Besonderheiten und Lage des Objekts. Ergänzend dazu können Sie auf Wunsch einen virtuellen Rundgang erhalten, um sich vor der Besichtigung einen ersten Eindruck zu verschaffen.Nichts Passendes dabei?
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