Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 6

Größe 160 m²

68789 St. Leon-Rot

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Manche Häuser sind einfach nur Immobilien. Andere erzählen Geschichten. Dieses charmante und mit viel Liebe modernisierte Zuhause gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 789 m² erwartet Sie ein Haus, das Raum für Familie, gemeinsame Momente und individuelle Lebensentwürfe bietet. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten - vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenetationenkonzepte bis hin zur teilweisen Vermietung.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Hausflur, der den einladenden Charakter des Hauses unterstreicht. Große Fensterflächen und die durchdachte Raumaufteilung sorgen auf beiden Etagen für ein angenehmes Wohngefühl und lichtdurchflutete Räume.Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen: gemütliche Winterabende am Feuer, gemeinsame Essen mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zu einer der beiden überdachten Terrassen - perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder lange Sommerabende im Freien.Auch die zweite überdachte Terrasse schafft zusätzlichen Lebensraum im Grünen und verbindet Haus und Garten auf harmonische Weise.Das Obergeschoss begeistert mit seinem hochwertigen Holzboden, einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre und einem Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Dank der ursprünglich geplanten Nutzung als Zweifamilienhaus sind auf beiden Etagen Küchenanschlüsse vorhanden - ideal für mehrere Generationen unter einem Dach oder flexible Wohnkonzepte.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und kontinuierlich gepflegt. Das Ergebnis ist ein Haus, das den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit den Vorzügen moderner Technik verbindet.Ein echtes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool, überdachter Sommerküche und zahlreichen Aufenthaltsbereichen verwandelt die warmen Monate in ein tägliches Urlaubsgefühl. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Freunde zusammenkommen oder Sie einfach die Ruhe und Privatsphäre genießen.Praktisch ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Werkstatt, ein Carport, zwei weitere Stellplätze sowie ein elektrisches Einfahrtstor. Das voll unterkellerte Haus bietet zudem reichlich Stauraum mit Waschkeller und mehreren Kellerräumen.Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage, Solarthermie, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie die Kombination aus Ölheizung und wasserführendem Kamin tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept bei.Besonders interessant ist zudem das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Eine mögliche Bebauung in zweiter Reihe könnte langfristig zusätzliche Perspektiven eröffnen - vorbehaltlich einer behördlichen Prüfung.Die ruhige Lage in St. Leon-Rot verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Spielplätze, Felder, Spazierwege und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.Ein Haus für Menschen, die mehr suchen als vier Wände. Ein Ort für Familie, Gemeinschaft und Lebensqualität. Ein Zuhause, in dem Erinnerungen entstehen.

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