Warmmiete 1.570 €

Zimmer 3

Größe 110 m²

21423 Winsen (Luhe)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.320 €

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Winsen (Luhe)! Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 110 m² pure Lebensqualität im Hamburger Umland. Sie zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus, ist sehr geräumig sowie lichtdurchflutet und kann ab sofort bezogen werden. WICHTIGER HINWEIS ZUR RAUMAUFTEILUNG (BITTE UNBEDINGT BEACHTEN):Trotz der großzügigen 110 m² verfügt die Wohnung durch ihr offenes, modernes Architekturkonzept über nur 1 klassisches, separates Schlafzimmer sowie 1 Büro/Hobbyraum. Der exklusive Wohnwintergarten ist fließend in den Wohnbereich integriert. Die Wohnung ist baulich ausschließlich für Singles, Paare oder Familien mit maximal 1 Kind konzipiert. Anfragen von Großfamilien (4–5 Personen) oder WGs können aufgrund der Raumaufteilung leider NICHT berücksichtigt werden. Ausstattung: Exklusiver Wohnwintergarten: Das absolute Highlight, voll in das offene Wohnkonzept integriert. Perfekt als grüne Wohlfühloase oder lichtdurchfluteter Homeoffice-Arbeitsplatz. Sonnen-Dachterrasse: Eine geschützte Dachterrasse bietet reichlich Platz, um den Tag entspannt in der Sonne ausklingen zu lassen. Premium-Küche: Formschöne Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte, die über eine elegante Schiebetür praktisch mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich verbunden ist. Sanitärkomfort: Die Wohnung bietet ein komfortables Hauptbadezimmer sowie ein separates, praktisches Gäste-WC. Stauraum: Ein eigener Dachboden steht Ihnen zur Verfügung und kann ideal als Kellerersatz genutzt werden. Lage: Die Immobilie liegt ideal angebunden in Winsen (Luhe) im hvv-Tarifgebiet. Von hier aus sind Sie oft schneller in der Hamburger City als aus vielen Außenbezirken der Metropole! Perfekte Pendler-Anbindung: Fußläufig entfernt befinden sich verschiedene Buslinien und der Bahnhof mit den Bahnlinien RB31 und RE3. Mit dem Metronom erreichen Sie den Hamburg Hauptbahnhof in nur ca. 20 Minuten. Eine hervorragende Autobahnanbindung ist ebenfalls gegeben. Alles für den Alltag vor Ort: In direkter, fußläufiger Nähe gibt es mehrere Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch einige Fitnessstudios, schöne Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Postannahmestelle und ein Schuhladen sind ganz in der Nähe. Erweiterte Umgebung: Etwas weiter entfernt finden Sie darüber hinaus zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis oder in kürzester Zeit direkt in Hamburg. Sonstige Hinweise Die Wohnung ist nur für Paare, bzw. Familien mit maximal einem Kind. Folgende Unterlagen werden für eine erfolgreiche Vermietung benötigt: - Die letzten 3 Gehaltsnachweise (festes, ungekündigtes Arbeitsverhältnis vorausgesetzt) - Eine positive, aktuelle SCHUFA-Auskunft - Eine Mieterselbstauskunft

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