Warmmiete 1.247 €
Zimmer 4
Größe 105 m²
94486 Osterhofen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 245 €
Kaltmiete 1.002 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Osterhofen entstehen in der Pöding 17 insgesamt 27 moderne Mietwohnungen im energieeffizienten Neubau (Effizienzklasse A+) mit Erstbezug. Die Wohnanlage erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zur Auswahl stehen attraktive 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 54 bis 57 m², großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 73 bis 77 m² sowie familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnungen mit rund 105 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Stellplätze und Carports stehen ebenfalls zur Verfügung. Bei der Planung der Wohnanlage wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Miteinander gelegt. Den Bewohnern stehen ein zentraler Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeiten für E-Bikes, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (Nutzung gegen Münzeinwurf) sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Für die Elektromobilität ist zudem eine E-Ladesäule für Pkw vorhanden. Dank der hohen Energieeffizienzklasse A+ profitieren die Bewohner von niedrigen Nebenkosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachten Grundrissen und zahlreichen Extras macht die Wohnanlage zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare, Senioren und Familien. Die hervorragende Lage – ruhig gelegen und dennoch nur etwa drei Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt – rundet das Gesamtbild dieser modernen Wohnanlage ab. Die Wohnungen entstehen im Rahmen des geförderten Wohnungsbaus und richten sich insbesondere an Haushalte mit Wohnberechtigungsschein (WBS) der Einkommensstufen I und II. Für die großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen ist teilweise auch eine Anmietung mit Wohnberechtigungsschein der Einkommensstufe III möglich. Ein gültiger Wohnberechtigungsschein ist Voraussetzung für eine Anmietung. Damit bietet die Wohnanlage modernen, energieeffizienten und bezahlbaren Wohnraum für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Singlehaushalt über Paare bis hin zu Familien. AUSSTATTUNG Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Grundrisse, die ein komfortables Wohnen für Singles, Paare, Senioren und Familien ermöglichen. WOHNBEREICHE • Moderner Vinylboden in ansprechender Holzoptik • Weiß gestrichene Wände und Decken • Hochwertige Innentüren mit robuster CPL-Beschichtung • Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster • Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Glasfaseranschluss für schnelles Internet • Kabelanschluss vorhanden MODERNE EINBAUKÜCHE inklusive Elektrogeräte Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche in zeitloser Beige-/Cremefarbe mit Holzakzenten und moderner Geräteausstattung: • Kühlschrank mit Gefrierfach • Geschirrspüler • Elektroherd • Cerankochfeld • Dunstabzugshaube BADEZIMMER Die Bäder sind in moderner Optik gestaltet und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Zur Ausstattung gehören: • Bodengleiche Dusche • WC • Waschbecken mit Unterschrank • Spiegelschrank • Handtuchheizkörper • Waschmaschinen- und Trockneranschluss HEIZUNG UND ENERGIE Das Gebäude wird nachhaltig über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und erfüllt die hohe Energieeffizienzklasse A+. In Kombination mit der Photovoltaikanlage profitieren die Bewohner von einem zukunftsorientierten Energiekonzept und niedrigen Nebenkosten. AUßENBEREICHE • Balkon bzw. Terrasse je nach Wohnung • Eigener Abstellraum mit ca. 3 m² • Jeder Wohnung ist ein Stellplatz oder Carport zugeordnet und gegen eine monatliche Miete von respektive 25 EUR bzw.50 EUR angemietet werden. BESONDERHEITEN DER WOHNANLAGE • Aufzug zu allen Etagen • Zentraler Fahrradraum mit Lademöglichkeiten für E-Bikes • Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (Nutzung gegen Münzeinwurf) • Kinderspielplatz für Familien • E-Ladesäule für Elektrofahrzeuge • Ruhige und zugleich zentrale Lage • Nur wenige Gehminuten bis zum Stadtzentrum NACHHALTIGES ENERGIEKONZEPT UND NIEDRIGE NEBENKOSTEN Das Mehrfamilienhaus wurde nach modernen ökologischen Standards errichtet und wird über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die hierfür benötigte Energie wird unter anderem durch die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage erzeugt. Dadurch kann vollständig auf fossile Energieträger wie Öl oder Gas verzichtet werden. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die Versorgung mit vor Ort erzeugtem Ökostrom. Über einen separaten Stromliefervertrag profitieren die Bewohner von vergünstigten Strompreisen und einem nachhaltigen Energiekonzept. Im Vergleich zu herkömmlichen Stromtarifen ergeben sich dadurch dauerhaft niedrigere Energiekosten. Die Kombination aus moderner Heiztechnik, Photovoltaikanlage und lokal erzeugtem Ökostrom macht die Wohnanlage besonders zukunftssicher und sorgt für dauerhaft attraktive Nebenkosten.