Warmmiete 3.050 €
Zimmer 6
Größe 176 m²
83355 Grabenstätt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 2.900 €
Baujahr: 1992
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in Grabenstätt-Winkl. Diese großzügige Doppelhaushälfte im charmanten, rustikalen Landhausstil besticht durch eine außergewöhnliche Großzügigkeit, die sich erst beim Betreten des Hauses in ihrer vollen Pracht offenbart. Es ist definitiv kein Haus von der Stange und überzeugt mit einer spürbaren Wohlfühlatmosphäre. Mit 176 m² reiner Wohnfläche (Balkone und der großzügige Keller sind hierbei noch gar nicht mitgerechnet!) bietet dieses Objekt außergewöhnlich viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Schon beim Eintreten spürt man die Wertigkeit: Echte Holzparkettböden und weiße Naturholztüren ziehen sich durch die hellen, lichtdurchfluteten Räume. Das absolute Highlight des Hauses ist das wunderschöne, großzügige Studio im Dachgeschoss, das Ihnen einen unverbaubaren, traumhaften Blick auf die Chiemgauer Alpen bietet – perfekt als inspirierender Arbeitsplatz, Bibliothek oder privater Rückzugsraum. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer. Das Bad im Erdgeschoss ist durchdacht barrierefrei/behindertengerecht gestaltet. Dank der geraden Treppenführung im Haus bietet das Objekt langfristigen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Im ganzen Haus verteilt die neuwertige Wärmepumpe (Einbau 05/2025) über Wand-und Fussbodenheizung eine angenehme Strahlungswärme. Das Herzstück: Die Küche Die Einbauküche mit Eckbank verzaubert nicht nur durch ihren charmanten Stil, sondern birgt ein ganz besonderes, krisensicheres Highlight: einen traditionellen Lohberger-Holzherd. Hier können Sie nicht nur kulinarische Köstlichkeiten mit echter Holzfeuer-Wärme zubereiten, sondern sind auch bei einem potenziellen Stromausfall vollkommen autark und sicher aufgestellt – für wohlige Wärme und eine funktionierende Kochstelle ist immer gesorgt. (Hinweis: Die Elektro-Küchengeräte sind vom Mieter nach eigenen Wünschen einzubringen). Von der Küche aus gelangen sie auf eine kleine Frühstücksterrasse und in den Garten. Der Wohn-/Essbereich öffnet sich durch die große Faltschiebe-Terrassentüre über die Terrasse in den Garten und bietet im Sommer einen fließenden Übergang von Innen und Außen. Außenbereich & Stellplätze Zum Haus gehört ein wunderschöner, weitläufiger Garten, der viel Raum für Entspannung im Grünen bietet. Eine praktische Holzhütte für die Lagerung von Holz fügt sich perfekt ins Gesamtbild ein. Für Ihren Fuhrpark stehen eine geräumige Doppelgarage, ein schützendes Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Die Lage: Naturerholung trifft perfekte Anbindung Das Haus befindet sich in Grabenstätt-Winkl. Die Lage kombiniert maximale Lebensqualität mit perfekter Infrastruktur: Natur pur: Die Ufer des Chiemsees sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Chiemgauer Alpen liegen für Wanderungen und Skiausflüge praktisch vor der Haustür. Mobilität: Eine hervorragende Busanbindung ist direkt gegeben, und die Autobahn A8 ist schnell erreicht, sodass Sie perfekt an Traunstein, Salzburg oder München angebunden sind. Unsere Wunschmieter: Dieses Haus ist ein Ort der Ruhe und Inspiration. Es eignet sich ideal für ein berufstätiges Paar (z.B. im besten Alter), das den großzügigen Raum für exklusives Wohnen, großzügige Arbeitszimmer (Homeoffice) oder kreative Entfaltung zu schätzen weiß. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ein langfristig ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld anstreben. Haustiere sind in diesem Objekt nicht erwünscht. Hinweis: Anzeige enthält KI generierte Bilder/ EinrichtungsvorschlägeÄhnliche Angebote
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