Warmmiete 2.400 €

Zimmer 3

Größe 96 m²

22041 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 2.150 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eine sehr hochwertige Neubauwohnung, die alles bietet, was das städtische Leben angenehm und einzigartig macht. Das Objekt befindet sich in einem ehemaligen Bunker, der 2018 kernsaniert wurde. Die Außenfassaden in Richtung Nord und Süd sind vollständig erhalten. Das Innenleben des Bunkers wurde komplett entfernt und durch 19 einzigartige Wohnungen mit neuem Leben befüllt. Die Wohnung befindet sich im 6. OG, ist über das Treppenhaus sowie den hauseigenen Lift erreichbar und ermöglicht mit 96 m² ein großzügiges Wohnen im Herzen von Hamburg Wandsbek. Der Wohnraum verteilt sich auf einen hellen Wohnbereich mit offener Küche (ca. 37 m²), zwei Schlafzimmer (ca. 15 m² und ca. 17 m²), einen Abstellraum (ca. 6 m²), ein Vollbad mit Badewanne und Dusche (ca. 7 m²) sowie ein separates Gäste-WC (ca. 2 m²). Hinzu kommt ein in Richtung West ausgerichteter großzügiger Balkon (ca. 10 m²) mit Blick ins Grüne und über die Dächer der Stadt – besonders im Sommer lassen sich von hier traumhafte Sonnenuntergänge genießen. Ebenfalls enthalten ist eine voll ausgestattete Einbauküche mit Induktionsherd, Kühlschrank, Ofen und Spülmaschine. Durch die großen Fensterfronten mit bodentiefen Fenstern entsteht ein helles Raumklima. Als Bodenbelag wurde hochwertiges Holzparkett verwendet, welches in allen Räumen durch eine Fußbodenheizung beheizt wird. Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl komfortabel und barrierefrei erreichbar. Im Mietpreis inbegriffen ist ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Garage mit direktem Zugang zum Treppenhaus. Zudem gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller. Rauchen sowie die Haltung von Haustieren sind in der Wohnung nicht gestattet. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, Parks und Grünanlagen, die zur Erholung direkt vor der Tür einladen. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend – U-Bahn, S-Bahn und mehrere Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im fußläufigen Umkreis. Eckdaten: • Wohnfläche: 96 m² • Kaltmiete: 2.150 €/Monat • Nebenkosten: 250 €/Monat • Kaution: 3 Monatsmieten (6.450 €), zahlbar in 3 Raten • Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Kaltmiete erhöht sich alle 2 Jahre um 55 €. Ausstattung: • Kabelanschluss • Fußbodenheizung • Barrierefrei • Hochwertiges Holzparkett • Balkon • Vollbad mit Badewanne und Dusche • Separates Gäste-WC • Einbauküche • Garagenstellplatz inklusive • Fahrradkeller • Keine Haustierhaltung • Nichtraucher

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