Kaufpreis 340.000 €

Zimmer 6

Größe 130 m²

78054 Villingen-Schwenningen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Schwenningen und bietet insgesamt sechs vollständig möblierte WG-Zimmer. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 130 m², die sich auf drei Etagen erstreckt. Neben den sechs möblierten Zimmern stehen den Bewohnern eine großzügige Gemeinschaftsküche sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine ausgewogene Balance zwischen privaten Rückzugsbereichen und gemeinschaftlichen Flächen und bildet damit eine ideale Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2016 wurden sämtliche wesentlichen Gewerke modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Dämmung, der Elektrik und der Sanitärinstallationen sowie die Modernisierung von Fenstern und Oberflächen. Das Objekt präsentiert sich daher sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand, wodurch in den kommenden Jahren nur ein geringer Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist. Ergänzend ist das Gebäude voll unterkellert und verfügt über einen separaten Waschraum, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Das rund 200 m² große Grundstück ergänzt das Angebot ideal: Ein Balkon, gepflegte Außenflächen sowie praktische Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder, erhöhen die Wohnqualität und Alltagstauglichkeit spürbar. Die zentrale Lage überzeugt zudem durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schwenningen ist eine lebendige Studentenstadt in der Region Schwarzwald-Baar im Südwesten Deutschlands. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A81 und A864 sind umliegende Städte schnell erreichbar, während der Bahnhof Schwenningen eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gewährleistet. Darüber hinaus tragen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen und Hochschulen maßgeblich zur Attraktivität des Standorts bei. Insgesamt zeichnet sich Schwenningen durch die gelungene Kombination aus kulturellem Erbe, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus, was den Standort sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders interessant macht. Das Objekt wird inklusive der bestehenden Mietverhältnisse veräußert. Die aktuelle Jahresnettomiete (IST) beträgt etwa 16.800 € und bietet Potenzial zur Steigerung auf ca. 18.720 € jährlich.

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