Kaufpreis 289.000 €

Zimmer 4

Größe 100 m²

91522 Ansbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Baujahr: 1908

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1908 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung.Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich das Haus auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und bietet somit alle Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene.Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Alternativ lässt sich diese Etage als eigenständige 2-Zimmer-Wohnung nutzen und bietet damit interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.Das Gebäude wurde laufend modernisiert. Die Elektrik wurde im Jahr 1995 erneuert. Im Jahr 2007 erfolgte größtenteils der Einbau von Kunststofffenstern mit 2-fach-Isolierverglasung. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgen zwei Gasetagenheizungen, die erst 2021 beziehungsweise 2024 installiert wurden.Im Kellergeschoss stehen drei Abstellräume sowie ein Waschraum mit Kelleraußentreppe und direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Im Garten befindet sich ein praktischer Geräteschuppen zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten.Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und kann zur Straßenseite hin durch ein Tor verschlossen werden. Dadurch eignet es sich besonders für Familien mit Kindern oder Haustieren.In der Zufahrt finden ein bis zwei Fahrzeuge Platz. Weitere Stellmöglichkeiten stehen Anwohnern mit einem Parkausweis der Stadt Ansbach in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

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