Kaufpreis 455.000 €

Zimmer 4

Größe 102 m²

30655 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmantes, barrierearmes Reihenhaus mit Garten und effizientem Heizkonzept Dieses gepflegte, bungalowartige Reihenhaus bietet die ideale Grundlage für Paare, Senioren oder kleine Familien, die komfortables Wohnen in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage schätzen. Das Haus steht derzeit leer und kann kurzfristig zur Eigennutzung übernommen werden. Die Wohnfläche befindet sich vollständig auf einer Ebene und ermöglicht ein besonders komfortables Wohnen ohne Treppen im Alltag. Dank breiter Türen, einer großzügigen ebenerdigen Dusche sowie der durchdachten Raumaufteilung ist die Immobilie weitgehend barrierearm gestaltet. Behagliches Wohnen mit effizientem Heizsystem Für ein angenehmes Wohnklima sorgt ein hochwertiger, handgemauerter Grundofen, der als zentrale Hauptheizquelle dient und eine besonders behagliche Wärme erzeugt. Ergänzt wird das Heizkonzept durch eine voll funktionsfähige Gastherme aus dem Jahr 2012. Die tatsächlichen Verbrauchswerte sprechen für die Energieeffizienz des Hauses: Der jährliche Gasverbrauch lag in den vergangenen Jahren bei lediglich ca. 4.500 bis 5.500 kWh. Zusätzlich werden durchschnittlich etwa 6 m³ Brennholz pro Jahr genutzt. Garten mit praktischen Zugängen Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Besonders praktisch sind die vielfältigen Zugangsmöglichkeiten: Neben dem direkten Zugang vom Haus aus verfügt der Garten über einen separaten Zugang von der Hauptstraße. Zusätzlich besteht vom Kellergeschoss ein direkter Ausgang in den Garten. Ruhiges Wohnen trotz guter Verkehrsanbindung Besonderer Wert wurde auf den Schallschutz gelegt. Die zur Straßenseite ausgerichteten Fenster sind mit hochwertiger Schallschutzverglasung ausgestattet. Darüber hinaus trennt eine hölzerne Schallschutzwand den Garten von der Straße und sorgt für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre. Weitere Informationen Für das Gebäude liegt aufgrund des Baujahres ein Energiebedarfsausweis vor. Das Objekt wird privat verkauft. Für Käufer fällt daher keine Maklerprovision an. Hinweis: Makler, Vermittler sowie Personen, die Maklertätigkeiten ausüben oder anbieten, bitten wir höflich, von einer Kontaktaufnahme abzusehen.

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