Warmmiete 850 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

59821 Arnsberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Frei ab: 17. Juni 2026

Nebenkosten: 150 €

Kaltmiete 600 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wichtiger Hinweis vorab: Die Wohnung ist über ca. 13 Stufen nach unten vom Hauseingang zu erreichen und eignet sich daher nur bedingt für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Da wir großen Wert auf ein ruhiges und harmonisches Miteinander im Haus legen, suchen wir bevorzugt berufstätige Mieter ohne Haustiere. Sollten diese Voraussetzungen auf Sie nicht zutreffen, bedanken wir uns dennoch herzlich für Ihr Interesse an der Wohnung. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus am beliebten Seltersberg (Kuhweg) in Arnsberg. Das Gebäude wurde ursprünglich als Mehrgenerationenhaus konzipiert und später in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Dadurch ist eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft entstanden. Die Eigentümer bewohnen die darüberliegende Etage, während die Dachgeschosswohnung vermietet ist. Durch die Hanglage des Hauses ergibt sich eine besondere Wohnsituation: Von der Straßenseite aus befindet sich die Wohnung im Untergeschoss, auf der Gartenseite präsentiert sie sich jedoch erhöht und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die ca. 80 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben dem Schlafzimmer und dem großzügigen Wohnzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den Garten. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer sowie eine separate, geschlossene Küche. Vor dem Einzug werden das Badezimmerfenster sowie die Balkontür im Wohnzimmer erneuert. Zusätzlich wird im Badezimmer ein neuer Waschtischunterschrank installiert. Ein weiterer Pluspunkt: Die bisherige Etagenheizung wurde Anfang Juni durch eine moderne Zentralheizung ersetzt. Dies sorgt künftig für eine effizientere Energieversorgung und einen verbesserten Wohnkomfort. Eine entsprechende Anpassung der Nebenkosten erfolgt nach der Umstellung. Direkt neben der Wohnung befindet sich der Heizungsraum, in dem ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung steht.

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