Kaufpreis 489.900 €

Zimmer 16

Größe 516 m²

06231 Bad Dürrenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Exklusives Mehrfamilienhaus in Bad Dürrenberg – Ihre ideale KapitalanlageWillkommen in einer reizvollen Investitionsgelegenheit in Bad Dürrenberg, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Vielseitigkeit besticht. Dieses 7-Parteien-Mehrfamilienhaus kombiniert Wohnkomfort mit attraktiven Gewerbeeinheiten und verspricht nachhaltige Renditen für den anspruchsvollen Kapitalanleger.Gewerbeeinheiten:Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Spielothek verbunden mit einem Imbiss und ein weiteres abgeschlossenes Gewerbe, welches als Lagerraum genutzt wird. Wohnbereich:Im hinteren Teil des Hauses gelangen Sie über einen separaten Eingang zu den sieben Wohnungen. Diese sind offen und hell gestaltet, zwei davon wurden erst 2024 renoviert, sodass sie den aktuellen Wohnansprüchen bestens gerecht werden. Zwei der Einheiten sind mittels Durchbruch miteinander verbunden und bieten flexible Wohnlösungen. Zwei der Wohnungen werden aktuell als Monteurswohnungen genutzt und generieren attraktive Mieteinnahmen. Ebenso sind die Garagen und Abstellräume an einen der Gewerbe-Mieter vermietet. Zwei Carportstellplätze sind an einen Mieter vermietet. Mieteinnahmen und Rendite:Die klassisch vermieteten Wohneinheiten, Garagen, Stellplätze und Gewerbeobjekte sichern Ihnen monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.700 € (kalt). Die Monteurswohnungen tragen im Schnitt mit 3.150 € monatlich bei, wobei weitere Abzüge für Betriebskosten wie Wasser, Strom, Heizung und Organisation der Vermietung vorzunehmen sind. Die Gesamteinnahmen belaufen sich somit auf 4.275 € pro Monat (Monteure mit 50% gerechnet, weitere Informationen zur Abrechnung der Monteure auf Anfrage). Diese stabile Einnahmequelle macht Ihre Investition nicht nur sicher, sondern auch profitabel.Zusätzliche Ausstattung:Direkt am Objekt stehen Ihnen überdachte Kfz-Stellplätze und Garagen zur Verfügung, die den Mehrwert dieser Immobilie unterstreichen. FazitDiese Immobilie bietet eine einzigartige Chance für Investoren, die ihr Kapital in eine vielseitige und ertragsstarke Anlage investieren möchten. Mit seiner strategischen Lage in Bad Dürrenberg und der Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheiten ist dieses Anwesen die perfekte Wahl für zukunftsorientierte Anleger. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser erstklassigen Investition!

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