Kaufpreis 489.000 €

Zimmer 4

Größe 155 m²

47574 Goch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das Erbbaurecht besteht bis 13.04.2116, der Erbbauzins beträgt 1.620,30 EUR pro Jahr. Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale und ein gepflegtes Gesamtbild. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 491 m² großen Erbpachtgrundstück. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und komfortables Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Ein Gäste-WC mit zusätzlichem Bidet sorgt für Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Raumkonzept im Schlafbereich: Ein Ankleidezimmer fungiert als Durchgangszimmer zum Elternschlafzimmer und schafft eine angenehme Privatsphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Abstellraum. Der pflegeleicht angelegte Garten wurde erst ca. 2024 neu gestaltet und bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine Garage mit angrenzendem Heizungsraum sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Zusätzlich überzeugt das Haus mit weiteren Ausstattungsmerkmalen: Eine installierte Wallbox ermöglicht das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Das begrünte Dach unterstreicht den ökologischen Anspruch der Immobilie und trägt positiv zum Wohnklima bei. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt, was zur Energieeinsparung beiträgt. Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Heizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen ein angenehmes Raumgefühl schafft. Ergänzt wird der Komfort durch elektrisch betriebene Rollläden sowie dreifach verglaste Kunststofffenster, die sowohl eine sehr gute Wärmedämmung als auch einen effektiven Schallschutz gewährleisten.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Kontakt aufnehmen