Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

90491 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Baujahr: 1929

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Nürnbergs gefragtem Osten ist seit 2021 unbefristet vermietet – eine solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag. Bad, Böden und Elektrik wurden 2021 erneuert, die zentrale Heizung bereits 2020. Die Lage zwischen Wöhrder See und Erlenstegen sichert eine dauerhaft hohe Vermietungsnachfrage. Wer eine pflegeleichte, wertstabile Wohnung in etablierter Lage sucht, findet hier ein überzeugendes Investment. Die ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (rechts). Vom Flur erschließen sich drei vollwertige Zimmer – ein rund 19 m² großes Wohnzimmer, ein 18 m² großes Schlafzimmer und ein 11 m² großes Kinderzimmer – ergänzt um ein kompaktes Arbeitszimmer von knapp 6 m² als halbes Zimmer. Die rund 12 m² große Küche ist als separater Raum angelegt. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Wand-WC, beleuchteten Spiegel und einen Design-Handtuchheizkörper. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Das mtl. vom Eigentümer zu entrichtende Hausgeld beträgt 525 €. Hiervon entfallen 399 € für die Bewirtschaftung (inkl. 135 € Heizkostenvorauszahlung) und 126 € für die Zufuhr zu den Instandhaltungsrücklagen. Die Instandhaltungsrücklagen der WEG belaufen sich (per 31.12.2025) auf 269.293 , ca. 8.175 € entfallen auf die zum Verkauf stehende Einheit. Die jährliche Zuführung der WEG beträgt 50.000 €.

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