Kaufpreis 550.000 €

Zimmer 5

Größe 148 m²

84056 Rottenburg a.d. Laaber

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dem mit allem Komfort ausgestatteten und modern gestaltetem Bungalow handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus nach KFW 55 mit 148 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1023 m²und befindet sich in einem Ortsteil von Rottenburg an der Laaber. Das Haus wurde mit gehobener Innenausstattung versehen und verfügt über 5 Zimmer sowie 1 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Garagen ( 1 Einzelgarage + 1 Doppelgarage) bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge und schützen diese vor Witterungseinflüssen.Beheizt werden die Wohnräume mit einer durch Erdwärme betriebene Fußbodenheizung, die sich in jedem Zimmer separat regeln lässt. Es gibt zwei großzügige Terrassen, jeweils auf der Südseite sowie an der Westseite des Hauses. Sowohl Sonnenanbeter, als auch Grillfans, die den Schatten bevorzugen, kommen hier auf ihre Kosten.Bis auf 2 Schlafzimmer und das Büro sind alle Räume mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Schon unmittelbar beim Betreten des Hauses erkennt man die helle und einladende Atmosphäre dieses durchdachten Hauses. Links vom Eingangsbereich befindet sich derHauswirtschaftsraum. Daneben ist das Gäste WC und das Büro. Rechts öffnet sich der Blick in einen wunderschönen, großzügigen und lichtdurchfluteten Raum, dessen Herzstück die außergewöhnliche Küche ist. Die modern gestaltete Küchenzeile lässt auch bei Hobbyköchen keine Wünsche offen. Eine extrem langeArbeitsfläche sowie ein großzügiger Küchenblock lassen das Herz höher schlagen. Komplettiert wird dieser Teil mit einem gemütlichen Esstisch, der zum verweilen einlädt. Im anderen Teil dieses besonderen Raumes lässt sich der anstrengende Alltag auf einer großzügigen Couch mit einem Glas Wein vergessen. Für eine besondere Atmosphäre und wohlige Wärme sorgt ein zusätzlicher Schwedenofen. Durch den außergewöhnlichen verglasten Giebel blickt man direkt in den Himmel. Den Sonnenuntergang genießt man am schönsten auf der Westseite, die unverbaubar istRottenburg an der Laaber ist eine kleine Stadt, die sich zwischen Regensburg und Landshut befindet. Der Autobahnanschluss der A93 ist in nur 10 Minuten erreichbar und macht diese Lage so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in 5 Autominuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine hohe Lebensqualität.Wenn Sie ein Haus suchen, dass Ihnen die Mischung aus Land und Stadt bietet, eine durchdachte Aufteilung hat und mit jeglichem Komfort ausgestattet ist, sind Sie hier genau richtig. Dieser außergewöhnlich helle, großzügige und dennoch Gemütlichkeitausstrahlende Bungalow wird Sie überzeugen! Verfügbar ist das Objekt nach Absprache. Besichtigungen nur mit bereits geklärter Finanzierung!

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