Kaufpreis 452.000 €
Zimmer 4
Größe 142 m²
25485 Hemdingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
25485 Hemdingen , gepflegtes hochwertiges Einfamilienhaus auf 657 qm Grundstück umzugsbedingt , Wohnsitzwechsel , zu verkaufen !*************************************************************************************************.Wir haben hier ein typisches familiengerechtes wohnliches Einfamilienhaus für die ganze Familie , so war es auch bisher , ob im Erdgeschoß , Obergeschoß , aber auch im Vollkeller , gefliest , mit Heizung ! Die Wohnfläche beziffern wir insgesamt mit ca. 142 qm , inkl. Teil- Anteil der Fläche*************************************************************************************************überdachte Terrasse nach DIN 277 ( alt : DIN 283 ) , der beheizbare Vollkeller konnte auch schon wohnlich genutzt werden , fällt aber hier nicht mit in die BerechnungDie Nutzfläche des Immobilienanwesens beziffern wir hier mit insgesamt ca. 162 qm .************************************************************************************************** Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand , alles was hier von den Eigentümern angefaßt wurde , ob Einrichtung und Ausstattung des Hauses , sowie die Überdachung der großen ausladenden Gartenterrasse , bishin zu der Solaranlage auf dem Hausdach , alles wurde einnehmend bedacht und sorgfältig ausgeführt .Im Anbau am Wohnhaus befindet sich eine in massiver Bauweise erstellte Garage mit begehbarem Garagendach , die Begehbarkeit erfolgt über das Obergeschoß des Hauses , rundum ein befestigtes Geländer .Seien Sie herzlich Willkommen !Wir freuen uns über eine Terminierung zu einer persönlichen Besichtigung unseres hier angepriesen Angebots . Erdgeschoß und seinen Räumlichkeiten mit Fußbodenheizung , rundum . Gemeinsam betreten wir durch die passend großzügig gestaltete Eingangstür den Hausflur , von hier aus teilen sich die einzelnen Wege zu den weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoß , insbesondere zu dem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin , absolut der familiäre Mittelpunkt des Hauses , zum einen mit der wohnlichen Sitzecke , zum anderen mit der großzügigen Eßecke und dazu mit dem besonderen Mittelpunkt hier die Terrassentür zur weitläufigen hochwertig überdachten Gartenterrasse . Hier findet man Ruhe und möchte auch gleich verweilen , die Terrasse ist uneinsehbar und befindet sich doch , wie die Immobilie selber , im Sonnenverlauf .( Fazit : wir teilen zusammenfassend das Erdgeschoß wir folgt auf : Essen + Wohnen / Küche - EBK / Arbeitsraum / WC / Flurgang ./ Terrasse .Obergeschoß mit seinen Räumlichkeiten und Fußbodenheizung rundum ,sowie mit ausladender Ausgangstür zur begehbaren Dachterrasse der Garage .Zum Obergeschoß führt eine fachmännisch massiv gebaute Echtholztreppe aus dem Erdgschoß zu den weiteren Zimmern im OG , hier gelangen wir über den Flurgang zu dem Elternschlafzimmer , den beiden Kinderzimmern und dem Badezimmer .Der Vollkeller ist gefliest und mit Heizkörpern ausgestattet , praktisch wer hier feierlich denken möchte , der kann seine Ideen finden und ausleben , die beiden größten Kellerräume sind mit einem großen Durchgang verbunden , so dass auch am Tresen niemand zu eng sitzen oder stehen muß . Der Keller hat eine eigene Ausgangstür hochgehend zur Garage , nebst Hofauffahrt !Die Garage selbst ist ebenfalls mit einer rückwärtigen Ausgangtür zum hinteren Garten versehen , sowie mit 2 großen Kunststofffenstern , die Garage ist in massiver Bauweise erbaut , diese Garage erscheint in den Maßen groß und mächtig , je nach PKW Größe waren schon einmal bis zu 3 Stellplätze machbar gewesen .Das Garagentor selbst beeindruckt mit seiner Durchgangshöhe ! , also auch dort vieles als Extra abweichend von der Norm , der Bauherr hat nicht nur hier an alles gedacht . Lage des Immobilienanwesens : Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten , sowie dorfzentralgelegenen Seitenstrasse der Gemeinde , 30 kmh kann angesagt werden , insofern sind auch der Kindergarten und die Schule über kurze Wege zu erreichen , 1 X Ampel und grün !WIR Leben und Erleben in der Gemeinde das vorgefundene Dorfleben und haben darüber hinaus eine gute Verkehrs - Anbindung über Bus und weiterführende Bahn zu der Metropole der Stadt Hamburg , nicht zuletzt zu den anderen regionalen Städten , bishin zu der A 7 und der A 23 .Die zuständige Amtsverwaltung für die Gemeinde Hemdingen befindet in ca. 6,5 km entfernt in :25355 Barmstedt , Chemnitzstrasse 30 / siehe allumfassend : www.amt-rantzau.de* ) Hinweis : Wir haben hier im angepriesenen Verkaufs - Angebot diverse Felder versucht deutlich zu machen , auch wir sind nicht vollkommen und haben anhand der überlassenen Vorlagen diese soweit recherchiert , nach bestem Wissen und Gewissen aufgeführt , sollte etwas nicht vollständig ausgeführt worden sein , bzw. dabei etwas nicht aufgeführt worden sein , dann bitten wir dieses zu entschuldigen , gerne ergänzen und recherchieren wir zusätzlich , für uns , betonend für Sie !- insofern erheben wir hier keinen Anspruch auf Vollständigkeit , alles ohne Gewähr ! .Barmstedt - Hemdingen Radloff - IMMO - HOUSE - / Immobilien Termine nach Absprache erbeten !25355 Barmstedt , Hamburger Straße 49 , 25355 Barmstedt Reichenstrasse 1304123 - 929571 , optimal per E - Mail Kontakt zum Anbieter aufnehmen , vielen Dank denn wir sind häufig bei unseren Kunden vor Ort .**************************************************************************************************.Wir reden miteinander , insofern gilt :wie immer - die besten Beschreibungen , die besten Bilder zählen nicht allein ,sehen - begehen - empfinden mit Herz , das wünschen wir uns für Sie !************************************************************************************************..