Kaufpreis 1.320.000 €

Zimmer 7

Größe 260 m²

90556 Cadolzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Allgemeine ObjektbeschreibungDas großzügige, im Landhausstil gestaltete Anwesen wurde vom Einkaufsleiter der Nürnberger Quelle im Jahre 1971 in Massivbauweise auf einem üppigen Grundstück mit 2069 Quadratmetern errichtet. Der gepflegte Garten ist ansprechend angelegt und bietet viel Platz für Ruhe und Entspannung, aber auch für Spiel und Sport oder Feiern und Feste im größeren Rahmen. Eine elegante Zufahrt führt von der Straße aus zu einer Doppelgarage mit Lagerraum im Dachbereich. Das Haus wurde stets von Fachkräften in einem guten Zustand gehalten und mehrfach modernisiert. So wurden das gesamte Dach, alle Fenster und die Bäder erneuert. Zudem wurde eine Solaranlage in das Heizungssystem integriert. Die Böden weisen hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge auf. Durch das zentrale Treppenhaus, von dem aus die drei absperrbaren Wohnbereiche zu erreichen sind, kann das Objekt auch als Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. RaumaufteilungSie betreten das Haus über einen begrünten und wettergeschützten Eingangsbereich. Ein zentrales Treppenhaus führt zu den drei Wohnebenen. Das Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von insgesamt ca. 99 qm auf. Dort befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlaf- und Ankleidezimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Das Dachgeschoss mit ca. 70,5 qm Wohnfläche weist drei weitere Wohnräume, ein Bad und ein Gäste-WC auf. Einer der Wohnräume wird aktuell als Wohnküche genutzt. Ein großer überdachter und nicht einsehbarer Balkon bietet einen wunderschönen Blick in den Garten. Im Untergeschoss kann bei einer Deckenhöhe von über 2,40 Meter eine Wohnfläche von ca. 91 qm genutzt werden. Hier befinden sich neben einer Dusche und einem WC zwei Wohnräume. Der größere Raum kann gut in 2-3 Zimmer und einen Flur aufgeteilt werden. Auch eine stärkere Abtrennung des Untergeschosses von den oberen Stockwerken durch das Schaffen eines separaten Eingangs – etwa für eine abgeschlossene Büroeinheit im Hause – ist sehr gut umsetzbar.

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