Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 10

Größe 154 m²

79618 Rheinfelden (Baden)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint klassischen Altbauflair mit solider Vermietungsbasis und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1936 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 480 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten und bieten jeweils drei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine geschlossene Laube, die wie ein Wintergarten genutzt werden kann. Über dieser befindet sich der Balkon der Obergeschosswohnung, der einen schönen Blick in den Garten bietet.Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss stehen zusätzlich rund 52 m² zur Verfügung. Obwohl die Fläche offiziell als Nutzfläche ausgewiesen ist, wurde hier eine vollständige Wohneinheit geschaffen. Diese ist in den vorhandenen Grundrissunterlagen jedoch nicht erfasst.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen sowie einer gemeinschaftlichen Waschküche ausreichend Nutz- und Abstellfläche für die Bewohner.Ein Garten rundet das Angebot ab und bietet sowohl Mietern als auch Eigennutzern eine attraktive Außenfläche zur Erholung, während eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus das Gesamtbild durch komfortable Parkmöglichkeiten ideal ergänzen.

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