Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 15
Größe 342 m²
99891 Bad Tabarz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2026
Frei ab: 16. Juni 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Der liebevoll angelegte Garten steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Grünen. Objekt In einer ruhigen und äußerst gepflegten Wohngegend von Bad Tabarz präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die idyllische Lage am Fuße des Thüringer Waldes, kombiniert mit einer soliden Bausubstanz und einem gepflegten Gesamtzustand, macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Anlage.Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1996 umfassend und mit großem Aufwand grundsaniert. Im Rahmen dieser Modernisierung erfolgte eine vollständige bauliche Neuausrichtung der Wohneinheiten. Dabei wurden unter anderem die Sanitäranlagen, die Elektroinstallation, die Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster und Türen sowie sämtliche Fußböden erneuert. Auch das Dach wurde inklusive Dämmung der obersten Geschossdecke modernisiert. Der Außenputz sowie die Außenanlagen wurden ebenfalls umfassend überarbeitet.Ergänzend hierzu erfolgte in den Jahren 2024/2025 die Erneuerung des Anschlusses an das öffentliche Kanalsystem, wodurch die Immobilie auch infrastrukturell auf einem zeitgemäßen Stand gehalten wurde.Die Gesamtwohnfläche von ca. 342 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Wohneinheiten mit gefragten Zwei- und Drei-Zimmer-Grundrissen. Die Wohnungen überzeugen durch eine solide und zeitlose Ausstattung. Parkettböden sorgen in den Wohnräumen für eine angenehme Wohnatmosphäre, teilweise wurden moderne Laminatböden verlegt. Die Tageslichtbäder sind gefliest und verfügen jeweils über eine Badewanne mit Duschabtrennung.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Kellerdecke wurde teilweise gedämmt und trägt zur Verbesserung der Energieeffizienz bei.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.793 m². Der liebevoll angelegte Garten steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Grünen. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch Stellplätze auf dem Grundstück.Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 26.520 Euro. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 7,6 %, wodurch sich das Objekt insbesondere für Investoren eignet, die eine solide und langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen.Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem PotenzialDieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet solide Mieteinnahmen, eine attraktive Lage und eine nachhaltige Gebäudesubstanz zu einem überzeugenden Gesamtpaket für Kapitalanleger. Eine seltene Gelegenheit, in den beliebten Wohnstandort Bad Tabarz zu investieren.