Kaufpreis 449.900 €

Zimmer 5

Größe 161 m²

26605 Aurich

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zukunftsorientierte Haustechnik auf beeindruckende Weise. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung - diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven für unterschiedlichste Lebenskonzepte.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die großzügige Raumgestaltung, die beeindruckende Galerie und die sichtbare Dachkonstruktion schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht und Weite. Ein integrierter Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.Die moderne Wohnküche mit zentraler Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Der angrenzende Essbereich verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander und schafft den perfekten Treffpunkt für Familie und Freunde.Ein besonderes Highlight ist die zweite, separat zugängliche Einheit im Erdgeschoss. Sie ist direkt mit dem Haus verbunden und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Home-office, Praxis, Atelier, Kanzlei, Dienstleistungsbetrieb oder Gästebereich - hier lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Zwei flexibel nutzbare Räume sowie ein Gäste-WC schaffen dafür optimale Voraus-setzungen.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Haustechnik und Haushaltsgeräte.Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Die offene Galerie eröffnet einen beeindruckenden Blick in den Wohnbereich und unterstreicht die besondere Architektur des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem Bad en Suite sowie einem begehbaren Kleiderschrank und bietet einen privaten Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Auch im Außenbereich setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Zwei überdachte Terrassen bieten zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Das vollständig hundesicher eingezäunte Grundstück sorgt für Sicherheit und Privatsphäre.Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.Eine Wallbox mit 11 kW ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Ein praktisches Backhaus sowie weitere überdachte Abstellflächen ergänzen das umfangreiche Platzangebot. Die Pflege der Außenanlagen wird durch einen Rasenmähroboter erleichtert.Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Eine moderne Gas-Brennwert-Hybridheizung in Kombination mit Solarthermie, Fußbodenheizung im gesamten Haus, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,2 kWp sorgen für hohen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz.Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und maximale Flexibilität schätzen - und die den Wunsch haben, Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach zu vereinen.

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