Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 6

Größe 183 m²

93495 Weiding

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem gepflegten Einfamilienhaus im Bungalowstil mit besonderem Charme, großzügigem Raumangebot und traumhaftem Ausblick. Auf einem ca. 671 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage bietet diese im Jahr 1993 errichtete Immobilie ca. 184 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein durchdachtes Wohnkonzept.Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, hell und familienfreundlich gestaltet. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und die reizvolle Umgebung.Für behagliche Stunden sorgt das Esszimmer mit Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der lichtdurchflutete Wintergarten, der im Jahr 2011 modernisiert wurde und über eine Beschattungsanlage verfügt, erweitert das Esszimmer auf harmonische Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Entspannen. Auch von hier gelangen Sie direkt auf eine weitere Terrasse.Neben dem Schlafzimmer und dem Badezimmer stehen auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang, eine Küche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Der direkte Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss. Dank der Hanglage befinden sich hier helle, freundliche Räume mit Tageslichtcharakter. Zwei großzügige Zimmer sowie ein Duschbad eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einliegerwohnung, Gästebereich, Büro oder für heranwachsende Familienmitglieder. Der separate Außenzugang sowie die Verbindung über die innenliegende Treppe schaffen dabei größtmögliche Flexibilität. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizungsraum mit Öltanks sowie weitere Keller- und Abstellräume.Weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss, das über die gesamte Grundfläche ausbaufähig ist und Raum für individuelle Wohnideen bereithält.Ein echtes Highlight ist die im Jahr 2016 neu gestaltete Gartenanlage. Mit viel Liebe zum Detail wurde eine blühende Oase geschaffen, die durch zahlreiche Blumen, Ziersträucher und liebevoll angelegte Bereiche begeistert. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Blick über die umliegende Landschaft. Ein direkter Zugang von der Garage in den Garten erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden. Für barrierearmen Komfort wurde zudem ein Treppenlift zwischen Erd- und Untergeschoss installiert.Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Wohnlage zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Eine Immobilie, die sowohl durch ihr Raumangebot als auch durch ihr Entwicklungspotenzial überzeugt und ihren zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten eröffnet.

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