Kaufpreis 325.000 €
78262 Gailingen am Hochrhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2026
Objektbeschreibung
Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:IHRE MEGA CHANCE im lebenswerten Gailingen am Hochrhein in Top Lage Schweizer Grenze westliche BodenseeregionBAUEN SIE IHR TRAUMHAUS! 1 von 2 exklusiven BaugrundstückenWir wenden uns mit diesem einmaligen Immobilienangebot vor allem an alle private Bauherren, Bauträger, Hausbaufirmen, Projektentwickler und Kapitalanleger, die an Ort und Stelle entweder für sich selbst in Eigenregie oder mit einer Hausbaufirma ein schönes neues Wohnhaus (MFH, EFH, DHH, RH) bauen möchten oder zum Weiterverkauf ein schönes neues modernes Wohnkonzept mit einem oder mehreren Wohnhäusern (MFH, EFH, DHH, RH) für Menschen mit Interesse an der hohen Lebensqualität der Region realisieren möchten.Das heißt es bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit für den Kauf eines höchst attraktiven Baugrundstücks mit einer Grundstücksgröße von ca. 513 m², den wir hier und heute für einen oder mehrere Alt-Gailinger bzw. baldige Neu-Gailinger sehr gerne wahr werden lassen möchten.LAGE: Die Makrolage in Gailingen am Hochrhein zugehörig zur westlichen Bodenseeregion in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze ist nicht nur einzigartig und landschaftlich äußerst reizvoll, sondern ist natürlich insbesondere für Grenzgänger ideal gelegen, die die Kombination aus Wohnen in Deutschland und Arbeiten in der Schweiz schätzen. Zur Mikrolage des Grundstücks läßt sich sagen, dass es innerorts traumhaft schön an der Ramsener Straße in einem gewachsenem Wohngebiet mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und bestehender hervorragender Infrastruktur liegt.BAURECHTLICHE SITUATION / BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN: Eine Bebauung ist sofort möglich und es besteht kein Bauzwang. Für das Grundstück gilt § 34 BauGB ("Einfügen in die nähere Umgebung"). Aus der vorhandenen Umgebungsbebauung ergibt sich nach derzeitigem Kenntnisstand die Möglichkeit einer 2- bis 3-geschossigen Wohnbebauung. Die genaue Ausgestaltung und endgültige Bebaubarkeit sind mit der zuständigen Baubehörde/Gemeinde abzustimmen.PROJEKTCHANCEN: Durch die großzügige Grundstücksgröße, die innerörtliche Lage und die mögliche mehrgeschossige Bebauung ergeben sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten für alle Bauwilligen, Bauvermittler und Projektentwickler. Die ausgezeichnete Lage am Hochrhein Deutschland-Schweiz-Bodensee, die Nähe zur Schweiz und das begrenzte Angebot an verfügbaren Bauflächen in dieser Region machen das Grundstück zu einem attraktiven Standort für ein Wohnprojekt mit mittlerer Größe.Je nach Konzept können verschiedene Zielgruppen angesprochen werden, z. B.:. Grenzgänger und Berufspendler in die Schweiz,. Paare und Familien,. Touristen und Urlaub suchendes Klientel mit Interesse an Ferienwohnungen,. Menschen, die naturnah und zugleich sehr gut angebunden wohnen möchten.NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: So kommen dann auch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten in Frage: Ziehen Sie zum Beispiel selbst in ein neu gebautes EFH ein oder vermieten Sie es. Bei einem MFH können Sie die Wohnungen wahlweise vermieten, verkaufen oder Sie ziehen in eine Wohnung selbst ein und vermieten die anderen Wohnungen und erzielen so stabile sichere regelmäßige Mieteinnahmen. Dass eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohnungen im beliebten Wohnort Gailingen direkt an der Schweizer Grenze kein Problem ist, diese Frage versteht sich von selbst.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!Ähnliche Angebote
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