Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 6

Größe 108 m²

75395 Ostelsheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in gewachsener Lage von Ostelsheim präsentiert sich als charakterstarke Immobilie mit Geschichte und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1900 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 198 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von rund 108 m² ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus historischem Charme und einer guten baulichen Grundlage sowie der Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und aufzuwerten. Die Raumstruktur erstreckt sich über mehrere Ebenen und spiegelt die Bauweise der damaligen Zeit wider.Dadurch entsteht ein individueller Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der sowohl klassische Wohnkonzepte als auch moderne Umgestaltungen zulässt. Die vorhandenen Räume bieten ausreichend Gestaltungsspielraum, um offene Wohnbereiche ebenso wie klar definierte Rückzugsorte zu schaffen. Im Inneren zeigt sich eine Mischung aus erhaltenen Bestandselementen und bereits durchgeführten Modernisierungen. Eine wesentliche Maßnahme wurde im Jahr 2004 umgesetzt, wodurch Teile des Gebäudes bereits an einen moderneren Standard herangeführt wurden. Dennoch besteht in mehreren Bereichen weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, was Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie Schritt für Schritt weiterzuentwickeln und individuell zu gestalten.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Perspektivisch besteht Potenzial zur energetischen Verbesserung, beispielsweise durch eine Modernisierung der Heiztechnik sowie ergänzende Maßnahmen an der Gebäudehülle.Ein besonderes Highlight stellt die angrenzende Scheune dar. Auf Basis der vorhandenen Bausubstanz sowie der Gebäudestruktur bietet sich hier ein Ausbaupotenzial von ca. 120 m² bis 150 m² zusätzlicher Wohnfläche. Ob als Erweiterung des bestehenden Wohnhauses, separate Wohneinheit oder individuelles Nutzungskonzept - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.Ein zusätzlicher Vorteil ergibt sich aus der Lage im Sanierungsgebiet "Ortsmitte Ostelsheim". Hierbei handelt es sich um eine gezielte Förderung durch die Gemeinde, wodurch sich - abhängig von Art und Umfang der geplanten Maßnahmen - finanzielle Vorteile ergeben können. Weitere Förderprogramme können ergänzend genutzt werden. Eine individuelle Abstimmung mit der Gemeinde wird empfohlen, um die jeweiligen Möglichkeiten optimal auszuschöpfen.Das Grundstück ist kompakt geschnitten und pflegeleicht angelegt. Es bietet ausreichend Außenfläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Je nach Nutzung kann der Außenbereich als Rückzugsort im Freien, kleine Gartenfläche oder funktionaler Nutzbereich gestaltet werden.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Entwicklungsspielraum. Die Kombination aus bestehender Wohnfläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial durch die Scheune sowie den möglichen Förderungen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren.Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.Ihr Team von BlackImmo Invest freut sich auf Sie.

Kontakt aufnehmen