Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 2

Größe 53 m²

61381 Friedrichsdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines von drei massiv errichteten Mehrfamilienhäusern aus dem Jahr 1972. Die Anlage umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten und überzeugt durch eine gepflegte Gemeinschaft sowie saubere Außenanlagen.Das großzügige, helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und öffnet sich über die Balkontür auf den eigenen Balkon - ein echtes Plus für Licht und Lebensqualität. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohn-Essbereich ein und schafft ein modernes, kommunikatives Raumgefühl. Das separate Schlafzimmer bietet die nötige Ruhe, und das Badezimmer mit Badewanne rundet das Wohlgefühl ab.Die Wohnung ist funktional geschnitten und durchdacht ausgestattet. Eine vollständige Einbauküchenzeile ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. In Wohn- und Schlafzimmer sorgt gepflegter Laminatboden für ein warmes, wohnliches Ambiente. Das Wohnzimmer lässt sich dank elektrischem Rollladenantrieb komfortabel abdunkeln. Die 2007 erneuerten Kunststofffenster sorgen für guten Wärmeschutz und angenehme Ruhe. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne - der perfekte Ort zum Abschalten nach einem langen Tag. Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus.Auch das Gemeinschaftsleben kommt nicht zu kurz: Im Keller stehen ein Gemeinschaftsraum sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Das Highlight der Anlage ist zweifellos das eigene Schwimmbad im Nachbargebäude, das allen Bewohnern zur Nutzung offensteht. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den langfristigen Werterhalt der Anlage. Die größten, bereits abgeschlossene und geplanten Maßnahmen:- 2007: Neue Kunststofffenster in allen Wohnungen- 2016-2018: umfangreiche Balkon- und Fassadensanierungen- 2023: Erneuerung der Heizungsanlage (Gasheizung)- 2026: Schwimmbadsanierung (bereits beschlossen und beauftragt)Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfertig - ein klarer Vorteil für alle, die keine Zeit verlieren möchten. Eigentümer können ihre persönlichen Vorstellungen von Anfang an verwirklichen, ohne Rücksicht auf bestehende Mietverträge nehmen zu müssen. Für Kapitalanleger bietet die gepflegte Wohnanlage mit aktiver Eigentümergemeinschaft, solider Rücklage und laufenden Investitionen in die Substanz eine verlässliche Grundlage für eine langfristige und wertbeständige Immobilieninvestition. Das Hausgeld beträgt monatlich 308,44 €. Davon sind 165,01 € umlagefähig, 45,65 € nicht umlagefähig und 97,78 € fließen in die Instandhaltungsrücklage.Hinweise: Die gezeigten Fotos mit Möblierung dienen der besseren Vorstellung der Raumaufteilung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Der Energieausweis wurde im Jahr 2018 auf Grundlage einer Heizungsanlage aus dem Baujahr 1985 erstellt. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Heizungsanlage durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Diese bedeutende Modernisierungsmaßnahme ist im vorliegenden Ausweis naturgemäß nicht berücksichtigt. Es ist davon auszugehen, dass die tatsächlichen Energieverbrauchswerte durch den Einbau der neuen, effizienteren Anlage spürbar verbessert wurden und der Ausweis die aktuelle energetische Situation des Gebäudes damit voraussichtlich nicht mehr korrekt widerspiegelt. Ein aktualisierter Energieausweis liegt derzeit nicht vor, da der bestehende formal noch bis Oktober 2028 gültig ist.Gerne erläutern wir Ihnen alle Möglichkeiten in einem persönlichen Besichtigungstermin.

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