Kaufpreis 1.999.900 €
Zimmer 25
Größe 608 m²
90439 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit (Ladenlokal) im Erdgeschoss.Die Immobilie überzeugt durch solide Bausubstanz, stabile Mieteinnahmen sowie ein außergewöhnliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt ist bereits in Eigentumswohnungen (WEG) aufgeteilt und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität für eine spätere Einzelveräußerung der Einheiten.Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 608,48 m² und verteilt sich wie folgt:Wohnfläche: ca. 517,88 m²Gewerbefläche: ca. 90,60 m²Kaufpreise:Gesamtpaket (Mehrfamilienhaus inkl. Baugrundstück, ca. 618 m² Gesamtgrundstück):2.299.900,00 €Alternativ:Nur Mehrfamilienhaus: 1.999.900,00 €Nur Baugrundstück (ca. 364 m²): 300.000,00 €Aufteilung der Wohneinheiten1. Obergeschoss2 × 3-Zimmer-Wohnungen2. Obergeschoss2 × 3-Zimmer-Wohnungen3. Obergeschoss2 × 3-Zimmer-Wohnungen4. Obergeschoss2 × 3-Zimmer-WohnungenGrundstückGrundstück Mehrfamilienhaus: ca. 254 m²Optionales Baugrundstück: ca. 364 m²Gesamtfläche bei Erwerb beider Grundstücke: ca. 618 m²Stellplätze & Garagen5 Außenstellplätze8 Garagen (Bestand)Insgesamt stehen 13 Stellplätze bzw. Garagen zur Verfügung.Entwicklungspotenzial:DachgeschossausbauDer vorhandene Dachboden bietet die Möglichkeit, bis zu zwei zusätzliche Wohneinheiten zu realisieren (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).Zusätzliches BaugrundstückDas angrenzende Baugrundstück ermöglicht die Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses mit bis zu 6 Wohneinheiten (vorbehaltlich Genehmigung). Die bestehenden Garagen können weiterhin genutzt oder in die Projektentwicklung integriert werden.VermietungAlle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet und sorgen für ein sehr geringes Leerstandsrisiko sowie stabile Einnahmen.Technische Ausstattung & Modernisierungvollständige Erneuerung der Elektroverteilungneue Sicherungskästen in allen Einheitenverstärkte Leitungsquerschnittemoderne elektrische InfrastrukturInfrarot-Wandheizungen (teilweise smart/WLAN-gesteuert)Gasleitungen bis zu den Wohnungen vorbereitetHighlights auf einen BlickVoll vermietetes Mehrfamilienhaus8 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit5 Außenstellplätze + 8 GaragenWEG-Aufteilung bereits vorhandenDachgeschoss mit Ausbaureserve (bis zu 2 WE)Optionales Baugrundstück mit ca. 364 m²Neubaupotenzial für bis zu 6 WohneinheitenGesamtgrundstück ca. 618 m²Starkes Entwicklungs- und WertsteigerungspotenzialFlexible Exit-Strategie (Einzelverkauf möglich)Dieses Investment kombiniert ein voll vermietetes Bestandsobjekt mit attraktiven Entwicklungsoptionen. Die WEG-Struktur, das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie das optionale Baugrundstück schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für langfristige Bestandshaltung oder projektbezogene Entwicklung.Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler mit Fokus auf Substanz, Stabilität und Entwicklungspotenzial.Ähnliche Angebote
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