Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 9

Größe 236 m²

58239 Schwerte

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Altbaucharme mit attraktivem Entwicklungspotenzial und stellt eine interessante Gelegenheit für ein individuelles Projekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dar.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236,6 m² auf einem 491 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der ansprechende Innenhof mit zwei Garagen sowie einem zusätzlichen Stellplatz schafft komfortable Parkmöglichkeiten und wird durch einen kleinen Gartenbereich ergänzt, der den Außenbereich angenehm aufwertet.Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie einem weiteren Zimmer, das als Durchgangszimmer ausgeführt ist und flexibel genutzt werden kann.Im Obergeschoss stehen auf rund 90,41 m² ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Wohnzimmer und Esszimmer sind dabei durch eine Schiebetür aus Glas miteinander verbunden, wodurch die Räume optisch und funktional praktisch voneinander getrennt werden.Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 60,13 m² und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden erreichbar.Das Gebäude ist voll unterkellert und wird derzeit über Gasetagenheizungen beheizt, während die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Das Dach ist erneuerungsbedürftig, was im Rahmen einer zukünftigen Sanierung berücksichtigt werden sollte. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit hervorragende Gestaltungsspielräume für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und individuell entwickeln möchten. Es eignet sich sowohl als klassisches Mehrgenerationenhaus, kann aber auch zu einem großzügigen Einfamilien- oder Zweifamilienhaus umgebaut werden. Ebenso ist es für Kapitalanleger interessant, die auf eine langfristige Vermietung setzen.

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