Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 8

Größe 164 m²

58802 Balve

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:Perfekt geeignet für Sie und Ihre Familie - bei diesem Angebot handelt es sich um ein attraktives, freistehendes Einfamilienhaus (Erbbaurecht) mit einer Einliegerwohnung sowie einer Garage in gefragter, ruhiger Wohnlage (Sackgasse), direkt neben dem Hallenbad von Balve.Das Objekt ist bereits frei gezogen und steht Ihnen direkt zur Verfügung.Errichtet wurde das unterkellerte Gebäude ca. 1964.Hervorzuheben ist beispielsweise das große Grundstück mit dem Garten und Terrasse, von der Sie einen sehr schönen Blick ins Grüne genießen können.Die gelungene Raumaufteilung mit diversen Räumen auf drei Etagen bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:Obergeschoss:- Diele, drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WCErdgeschoss:- Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum und ArbeitsraumUnter-/Hanggeschoss:- Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Badezimmer- Waschküche, Vorratskeller und HeizungskellerDie gesamte Wohnfläche beträgt ca. 164 m², davon entfallen ca. 40 m² auf die Einliegerwohnung.Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden.Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.158 m².Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 120,00 Euro pro m².Das Erbbaurecht aus 1964 hat noch eine Restlaufzeit von 37 Jahren.Die monatliche Erbpacht beträgt aktuell 98,92 Euro.Grundsätzlich kann sich der Erbpachtgeber eine vorzeitige Verlängerung des Vertrages auf eine neue Gesamtlaufzeit von 99 Jahren vorstellen, die Erbpacht würde in diesem Fall den aktuellen Gegebenheiten angepasst.

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