Kaufpreis 730.000 €

Zimmer 8

Größe 180 m²

14913 Niederer Fläming

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.622 m² vereint sich hier Wohnen, Arbeiten und Genießen zu einem außergewöhnlichen Gesamterlebnis. Mittelpunkt dieser besonderen Immobilie ist eine charmante Eismanufaktur mit eigener Produktion und liebevoll gestaltetem Verkaufsraum. Neben einem Bereich für Laufkundschaft lädt ein gemütlicher Sitzbereich im Inneren zum Verweilen ein. Ein kleines, authentisches Eiscafé mit Charakter, Geschichte und viel Herzblut. Das Beste: Die Produktion läuft nicht nur für den Eigenverkauf – bestehende Verträge mit etablierten Supermärkten sichern eine solide Grundlage und eröffnen enormes Wachstumspotenzial. Zum Verkaufsensemble gehört zudem ein beliebter Eiswagen, der das Geschäft mobil macht und zusätzliche Umsatzmöglichkeiten bietet. Gegenüber der Eisdiele befindet sich der Eisgarten, welcher auf ca. 786 m² die Gäste zum Verweilen einlädt. Das Einfamilienhaus mit rund 152 m² Wohnfläche bietet großzügige Räume für verschiedenste Lebensentwürfe – ob Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere Nebengebäude, die als Sozial-, Lager- und zusätzliche Wohnräume genutzt werden. Eine weitläufige Gartenfläche mit Gartenhäuschen und Pool rundet das harmonische Gesamtbild ab. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus. Sie ist die Einladung, einen romantischen Kindheitstraum zu leben: das eigene Eisgeschäft zu führen, Gäste zu begeistern und gleichzeitig das Familienleben in einer idyllischen Umgebung zu genießen. Ein flacherer Gebäudekomplex beinhaltet Büro- und Lagerräume, die den Betrieb funktional ergänzen. Das Wohnhaus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von rund 152 m² auf zwei Ebenen großzügig und durchdacht. Es ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Durch das Treppenhaus und die Veranda ist eine eigenständige Nutzung des Erdgeschosses möglich. Ein Balkon eröffnet den Blick auf den Innenhof. Zusammen mit Garten, Pool und Gartenhaus bildet das Wohnhaus das familienfreundliche Herzstück des gesamten Ensembles. Der liebevolle Eisgarten bietet mit verschiedenen Sitzplätzen eine einladende Atmosphäre für Kundschaft und Besucher. Neben schattigen Ruhebereichen und einem kleinen Spielplatz für Kinder stehen hier auch mehrere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Ausstattung: (in Kurzfassung) - Baujahr Wohnhaus etwa 1960, massiv - Wohnhaus mit ca. 152 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Küche, Bad, Friseursalon inkl. Gäste-WC im Erdgeschoss - 3 Zimmer, Küche, Bad, geschlossener Balkon im Obergeschoss - Baujahr Eisdiele etwa 1990, massiv - Eisdiele inkl. Manufaktur, Lager- und Kühlräumen und Sozialräumen - diverse Nebengebäude, Garagen und Stellplätzen - mehrere Freisitze, großer Garten mit Gartenhaus und Pool - Flurstück 31 ca. 1.836 m², vollständig eingefriedet - Flurstück 39/1 ca. 786 m²

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