Kaufpreis 895.000 €

Zimmer 24

Größe 388 m²

44319 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und fünf Garagen befindet sich in gefragter Wohnlage von Dortmund-Wickede und bietet eine seltene Kombination aus stabilem Bestand, bereits umgesetzten Modernisierungen und weiterem Mietsteigerungspotenzial.Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 387,88 m². Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 m² und 67 m² entsprechen exakt dem derzeit besonders nachgefragten Marktsegment für Singles, Paare und kleine Familien. Die Wohnungen verfügen überwiegend über attraktive Grundrisse mit Loggien bzw. Balkonen und großzügigen Kellerräumen.Bereits beim Betreten entsteht ein gepflegter Gesamteindruck durch die neue Hauseingangstür, neue Wohnungseingangstüren, neue Treppenhausfenster, eine hochwertige Briefkastenanlage sowie moderne LED-Beleuchtung im Treppenhaus.Besonders hervorzuheben ist die vollständig renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss links. Hier wurden neue Bodenbeläge, neue Wandoberflächen sowie ein modernes Badezimmer geschaffen. Die Wohnung konnte anschließend zu einer deutlich höheren Marktmiete neu vermietet werden und dokumentiert eindrucksvoll das vorhandene Mietpotenzial des Gebäudes.Die Dachgeschosswohnung rechts ist derzeit frei und bietet dem Erwerber die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.Zusätzlich wird die Wohnung im Erdgeschoss links kurzfristig frei. Für diese Wohnung wird eine Mietgarantie auf Basis einer Neuvermietung von 13,30 €/m² angeboten.Die Wohnung im Erdgeschoss rechts verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und bietet damit eine besonders attraktive Wohnqualität.Die gepflegten Außenanlagen mit Gartenflächen, Grillplatz und Garagenhof unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Immobilie.Modernisierungen und InvestitionenIn den vergangenen Monaten wurden bereits zahlreiche Maßnahmen durchgeführt:Neue HauseingangstürNeue WohnungseingangstürenNeue TreppenhausfensterNeue BriefkastenanlageLED-Beleuchtung im TreppenhausNeue BalkonbrüstungenNeue Hörmann-Sektionaltore an sämtlichen GaragenFassadenaufwertungUmfangreiche Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss linksPflege und Aufwertung der AußenanlagenZentrale SatellitenanlageFür den Erwerber bedeutet dies: Viele kostenintensive Maßnahmen wurden bereits umgesetzt.Mietsituation und EntwicklungspotenzialDie aktuelle Vermietungssituation bietet sowohl stabile Einnahmen als auch weiteres Potenzial.EinheitKaltmieteEG links (Mietgarantie)877,80 €EG rechts341,55 €1. OG links890,00 €1. OG rechts341,55 €DG links500,00 €DG rechts (Neuvermietung)800,79 €Wohnungsmieten gesamt: 3.751,69 € monatlichGaragenEinheitMieteGarage 1120,00 €Garage 2100,00 €Garage 3100,00 €Garage 4 (Mietzuschuss)100,00 €Garage 5 (Mietzuschuss)100,00 €Garagen gesamt: 520,00 € monatlichStellplätze2 Stellplätze à 40,00 € monatlichStellplätze gesamt: 80,00 € monatlichGesamtertragMonatliche Soll-Miete: 4.351,69 €Jahresnettokaltmiete: 52.220,28 €Die aktuell erzielte Neuvermietung im 1. Obergeschoss zeigt eindrucksvoll, welches Potenzial in den weiteren Wohnungen steckt. Mehrere langjährige Mietverhältnisse liegen deutlich unter dem aktuellen Marktniveau.Für Investoren bietet sich damit eine seltene Gelegenheit, eine bereits optimierte Immobilie mit weiterem Mietsteigerungspotenzial zu erwerben.

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