Kaufpreis 3.214.400 €
Größe 2009 m²
39104 Magdeburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnensemble bestehend aus insgesamt fünf miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern im beliebten Magdeburger Stadtteil Buckau.Vier der Gebäudeteile stammen ursprünglich aus den 1930er Jahren und wurden im Jahr 2013 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei blieb lediglich die historische Gebäudehülle erhalten. Sämtliche Gewerke wurden vollständig erneuert, darunter Dach, Dachgeschossausbau, Elektrik, Sanitäranlagen, Heizungsinstallation, Fenster, Türen sowie die Treppenhäuser. Zusätzlich wurden an einem Großteil der Wohnungen Balkone angebaut, wodurch die Wohnqualität erheblich gesteigert wurde.Ein weiterer Gebäudeteil wurde als hochwertiger Neubau errichtet und im Jahr 2022 fertiggestellt. Die dort befindlichen Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse, hochwertige Bäder sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung. Teilweise stehen den Mietern Balkone und Terrassen zur Verfügung.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 2.009 m², verteilt auf insgesamt 28 Wohneinheiten mit rund 70,5 Zimmern. Aktuell sind 25 der 28 Wohnungen vermietet. Die Vermarktung der derzeit leerstehenden Wohnungen wurde bereits aufgenommen, sodass sich der Leerstand kurzfristig reduzieren kann.Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage mit unverbaubarem Blick in einen angrenzenden Park. Die Wohnungen bieten auf der Rückseite einen dauerhaften Blick ins Grüne und schaffen damit eine Wohnqualität, die in urbanen Lagen nur selten zu finden ist.Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei ca. 6,75 €/m² und damit deutlich unter dem Niveau vergleichbarer Objekte in Magdeburg-Buckau. Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial bei zukünftigen Neuvermietungen.Durch die Kombination aus umfassend saniertem Altbaubestand und hochwertigem Neubauanteil bietet diese Wohnanlage eine attraktive Mischung aus langfristiger Werthaltigkeit, geringem Instandhaltungsrisiko und weiterem Entwicklungspotenzial.FazitEin außergewöhnliches Anlageobjekt mit rund 2.009 m² Wohnfläche, hochwertigem Neubauanteil, umfassend saniertem Altbaubestand und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, moderner Ausstattung, ruhiger Lage und deutlichem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Objekt insbesondere für langfristig orientierte Investoren äußerst interessant.