Kaufpreis 249.900 €

Zimmer 3

Größe 84 m²

47269 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese frisch modernisierte Eigentumswohnung im Duisburger Süden in Rahm - eine Kombination aus zeitgemäßem Wohnstandard, ruhiger Nachbarschaft und optimaler Alltagsinfrastruktur.Das Objekt liegt im dritten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1970), das durch einen Fahrstuhl barrierearm ohne Stufen erschlossen ist. Nach einer umfassenden Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in tadellosem Erstbezugszustand.Auf knapp 84 m² bietet die Wohnung einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia mit Markise, zwei separate Zimmer, eine abgeschlossene Küche, ein vollwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche sowie Badewanne und ein zusätzliches WC für Gäste. Das Hausgeld beträgt 323 € inklusive Instandhaltungsrücklage.Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden die Wasserleitungen in Bad und Hauptsträngen komplett erneuert und intelligente Thermostate an allen Heizflächen installiert - für mehr Komfort und Energieeffizienz. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Alltagskomfort.Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Erstbezug nach umfassender Modernisierung- Wohnfläche ca. 84 m²- 3,5 Zimmer, gut geschnittener Grundriss- Sonnige Loggia mit Markise- Fahrstuhl im Gebäude- Smarte Heizkörperthermostate- Neue Wasserinstallationen inkl. Hauptleitungen- Elektrische Außenrollläden- Bad mit bodengleicher Dusche & Wanne- Separates Gäste-WC- Zwei Kellerabteile- Zentralheizung (Gas)- Gepflegte Hausgemeinschaft- S-Bahn in wenigen GehminutenObjektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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