Warmmiete 1.500 €
Zimmer 3
Größe 76 m²
78462 Konstanz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2026
Frei ab: 15. August 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.300 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vermietet wird eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Paradies (Nähe Altstadt). Sie befindet sich im 1. OG eines denkmalgeschützten Wohngebäudes. Die Wohnfläche beträgt ca. 76,00 m². Die Wohnung wurde vor einigen Jahren generalsaniert ( Erneuerung von Elektrik, Installationsleitungen, Sanitär, Fliesen, Wohnungseingangstüre, straßenseitig Schallschutzfenster, Gasetagenheizung). Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,85 m. Alle Zimmer sind praktisch vom Flur aus erreichbar. Zwischen zwei Zimmern besteht zusätzlich eine charmante Verbindungstür. Ein direkter Glasfaseranschluss ist vorhanden. Ausstattung: Wohnräume: Originale, geölte Dielenböden und historische Türen in allen Wohnräumen und im Flur. Erkerzimmer mit Stuck. Küche: Eine Edelstahl-Küchenzeile mit Herd und Spülmaschine ist vorhanden und kann genutzt werden (ein Kühlschrank muss vom Mieter mitgebracht werden). Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. An die Küche schließt eine Loggia mit schönem Blick in den Hinterhof an (kein offener Balkon). Sanitär: Innenliegendes, kleineres Badezimmer mit Badewanne. Das WC ist separat gelegen und verfügt über ein Fenster. Nebenräume: Ein Dachbodenabteil, ein Kellerabteil sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit sind vorhanden. Ein Hausmeisterdienst übernimmt die Kehrwoche und den Winterdienst. Parken: Kein Stellplatz vorhanden, Anwohnerparken an der Straße. Die Wohnung ist für maximal 2–3 Personen geeignet. Aufgrund der altbaubedingten Hellhörigkeit werden Mieter mit einem geregelten Tagesablauf gesucht (normaler Tag/Nacht-Rhythmus). Aufgrund der Holzböden und des sanierten Zustandes der Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher ohne Haustiere vermietet. Bezugsfrei zum: 15.08.2026 oder 01.09.2026 Kaltmiete: EUR 1.300,00 Betriebskostenvorauszahlung: EUR 200,00 (bei einer Belegung mit 2 Personen) Gesamtmiete: EUR 1.500,00/Monat Kaution: 3 Kaltmieten (EUR 3.900,00) Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgen über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten sind daher nicht in den Nebenkosten enthalten. Als Mieter schließen Sie hierfür (wie auch beim Strom) einen eigenen, direkten Vertrag mit dem Energieversorger Ihrer Wahl ab. Da ein längerfristiges Mietverhältnis angestrebt wird, wird bei Abschluss des Mietvertrags ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von 4 Jahren vereinbart. Die Kaltmiete bleibt für diese Zeit unverändert. Danach schließt sich eine Staffelmiete an (alle 2 Jahre +50 €). Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt im schönen Stadtteil Paradies/Altstadt in der Nähe der HTWG Konstanz, nur wenige Meter vom Seerhein, der Altstadt und dem historischen Stadtteil Niederburg entfernt. Es besteht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen wenige Meter entfernt, Bahnhof Konstanz-Petershausen ca. 10 Gehminuten entfernt). Schulen und Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker/Café) befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Kontakt: Bei Interesse schreiben Sie uns bitte eine aussagekräftige Nachricht mit Ihren Kontaktdaten sowie ein paar persönlichen Angaben (z. B. Wer möchte einziehen, Berufliche Situation/Einkommensverhältnisse, Grund für den Wohnungswechsel, möglicher Mietbeginn). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!