Kaufpreis 1.850.000 €

Zimmer 22

Größe 580 m²

22880 Wedel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Wer langfristig Vermögen aufbauen möchte, sucht nach Objekten, die eines vereinen: stabile laufende Erträge, eine solide Substanz und den Spielraum, den Wert aktiv weiterzuentwickeln. Genau das bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus - eine in Jahrzehnten gewachsene Kapitalanlage, die mit überschaubarem Aufwand auf ein neues Ertragsniveau gehoben werden kann.Der Einheitenmix ist bewusst marktgängig: 3x Zwei-Zimmer-Wohnungen à 60 m², 2x Vier-Zimmer-Wohnungen à 96 m² sowie zwei großzügige Dachgeschoss-Maisonettes mit 109 m² und 99 m² - Grundrisse, die sich in jeder Marktphase verlässlich vermieten lassen und für eine breite, stabile Mieterschaft sorgen. Sieben von sieben Wohnungen sind dauerhaft vermietet, die Jahresnettokaltmiete liegt bei über 83.000 €. Das Mietpreisniveau liegt noch rund ca. 21 % unter Markt. Hinzu kommt die leerstehende Gewerbeeinheit mit knapp 93 m², die dem neuen Eigentümer unmittelbaren Gestaltungsspielraum eröffnet: als Gewerbefläche neu vermietet oder - soweit genehmigungsfähig - in Wohnraum umgenutzt, bietet sie einen direkten Hebel zur Wertsteigerung. Nicht zu vergessen die Außenstellplätze, die bislang vollständig unverrechnet sind und ohne Investitionsaufwand in zusätzliche Mieteinnahmen überführt werden können.Wer Kapital langfristig und substanziell anlegen möchte, findet hier ein Objekt, das sich mit etwas Eigenkapitaleinsatz heute schon trägt - und in naher Zukunft Überschüsse erwirtschaftet.

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