Kaufpreis 620.000 €

Zimmer 4

Größe 108 m²

22455 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Baujahr: 2017

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wohnen auf zwei Ebenen, ohne Kompromisse beim Komfort - in einem 2017 errichteten Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten in Hamburg-Niendorf überzeugt diese Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Energiekonzept nach KfW-55-Standard, das spürbar niedrige Nebenkosten mit sich bringt.Man betritt die Wohnung über einen Flur, der den Übergang in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich fließend gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für helle, einladende Verhältnisse, und die direkt angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen - ein angenehmer Platz für den Morgenkaffee oder den Abend im Grünen. Die Küche ist vollständig in den Wohnbereich integriert und schafft eine natürliche Mitte - offen für Gespräche, praktisch im Alltag. Elektrische Außenjalousien bieten angenehmen Sicht- und Sonnenschutz ohne zusätzlichen Aufwand.Zwei weitere Zimmer ergänzen den Grundriss im Obergeschoss sinnvoll: ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein zweites Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer einrichten lässt. Ein Duschbad mit WC rundet den oberen Bereich ab.Zur Wohnung gehört ein Kellerbereich, der bequem über die interne Treppe direkt aus der Wohnung oder alternativ über den Aufzug im Hausflur erreichbar ist. Mit angenehmer Deckenhöhe und Fußbodenheizung wurden er bislang als Schlafbereich und Hobbykeller genutzt - eine Qualität, die deutlich über klassischen Abstellraum hinausgeht. Ob als Hobbyraum, Heimkino, Gästezimmer oder Homeoffice: Dieser Zusatzbereich lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Ergänzt wird der Kellerbereich durch einen Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschbecken sowie vom gemeinschaftlichen Flur nutzbare Räume für Fahrräder und Kinderwagen im Untergeschoss. Das gesamte Haus verfügt über einen Aufzug, der alle Ebenen barrierearm verbindet - ein Komfortmerkmal, das den Alltag auf Dauer erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie einen eigenen Fahrradschuppen auf dem Grundstück.Diese Wohnung richtet sich an alle, die modernen, pflegeleichten Wohnkomfort suchen - ob als junges Paar, kleine Familie oder als langfristige und wertbeständige Kapitalanlage in einem der gefragtesten Hamburger Stadtteile.

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