Kaufpreis 1.295.000 €

Zimmer 6

Größe 172 m²

81827 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Waldtrudering erwartet Sie in direkter Lage am Park dieses idyllische Einfamilienhaus mit rund 178 m² Wohnfläche (+ ca. 34m² Nutzfläche), 6 Zimmern und einem Wintergarten mit Blick ins Grüne, Kachelofen im Essbereich und sonnigem Balkon. Ein modernes Raumkonzept und eine helle Galerie bieten ein Wohnerlebnis auf hohem Niveau.- Heller Wohnbereich mit Galerie, offener Kamin, Zugang zurTerrasse und in den Wintergarten- Wintergarten mit Blick auf den direkt anliegenden Park- Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss mit Blick in den Wintergarten- 3 mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss, eins davon mit Balkonzugang und Einbauschränken- Einbauküche mit Durchreiche in den Essbereich und teilweise neuen Elektrogeräten- Kachelofen im Essbereich- 2 Tageslichtbäder - Badewanne im OG, Dusche im EG- Hochwertige Böden aus Marmor und Parkett mitFußbodenheizung im Wohnbereich- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf allen Terrassen rundums Haus, mit Garten, Gartenhäuschen und direktemParkzugang - Großzügiges Untergeschoss mit Waschküche und vielseitignutzbaren Abstellräumen- Ölheizung von 2000 (Niedertemperaturkessel)- Einzelgarage zzgl. EUR 30.000- Gesamtkaufpreis EUR 1.325.000 inkl. Einzelgarage - Grundstück: Miteigentumsanteil am herrlich eingewachsenem 1.755m² großem Grundstück direkt an einem Grünstreifen gelegen (inkl. Garage)Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

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