Kaufpreis 409.000 €
Zimmer 7
Größe 235 m²
33818 Leopoldshöhe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2026
Baujahr: 1937
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem einladenden Rückzugsort, der mit einer lichtdurchfluteten Erweiterung aus den 1970er Jahren begeistert. Hier erwartet Sie eine großzügige, überdachte Terrasse von ca. 25 m², die Ihnen den idealen Rahmen bietet, um die malerische Aussicht auf die grüne Umgebung zu genießen. Selbst an kühleren Tagen lädt dieser Bereich dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 2014 umfassend saniert und vereint modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, sodass Sie sich sofort wohlfühlen können, ohne Renovierungsarbeiten in Betracht ziehen zu müssen.Der ca. 73 m² große Anbau befindet sich derzeit im Rohbauzustand und eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Einliegerwohnung, Büro, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts - dieser flexible Raum lässt sich ganz nach Ihren individuellen Wünschen umsetzen und anpassen.Die Außenfassade des Hauses besteht aus einem doppelschaligen Mauerwerk, das bereits mit Styroporkugeln gedämmt ist. Ein frischer Anstrich oder neuer Putz könnte dem Gebäude zusätzlichen Glanz verleihen und seine Attraktivität weiter steigern.**Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:**1. Dacheindeckung: 19992. Elektrik: 20143. Heizkörper: 20144. Pelletheizung: wird 2026 installiert5. Fenster: Dreifachverglasung, 20146. Zimmertüren: 2023 erneuert7. Wasserleitungen: 20148. Kerndämmung: 20159. Zimmerdecken: Rigips, 2014/201510. Einbauküche: 202111. Bodenbeläge: 201412. Badsanierung: 201413. Balkonabdichtung: 201614. Glasfaseranschluss: wird 2024 gelegt15. Entkalkungsanlage: 202116. Einbau Pelletlager: wird 2024 vorgenommenNutzen Sie die Gelegenheit, in dieses charmante Zuhause einzuziehen und Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Nichts Passendes dabei?
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