Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit TG-Stellplatz am Rande von Warnemünde. Ideal gelegen nahe Fähranleger und Bahnhof.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Neubauwohnung steht als Erstbezug ab dem 01.07.26 zur Verfügung und befindet sich im Rostocker Ortsteil Groß Klein unweit von Warnemünde. Die Wohnung liegt im 3. OG und ist über das helle Treppenhaus oder mit dem Fahrradaufzug zu erreichen. Sie hat neben Bad, Gäste-WC, Flur und Balkon insgesamt vier Zimmer (+Abstellkammer). Die ganze Wohnung ist mit einem hochwertigen PVC Boden in Holzoptik ausgelegt, der viel Helligkeit in die Räume bringt und dank der Fußbodenheizung gerade im Winter ein angenehm warmes Gefühl gibt. Die Wohnung wird direkt durch die Sicherheitstür über den Flur mit ausreichend Stell- und Hängemöglichkeiten betreten. Dem Flur entlang links schließen sich die Abstellkammer, sowie das Badezimmer und das Gäste-WC mit jeweils einem hochwertigen Hänge-WC und einem Waschbecken in Markenqualität an. Im Badezimmer befindet sich die Duschbadewanne mit Duschstange und Spritzschutz, inklusive Handtuchhalter. Ebenso ist die Fliesenfarbe neutral gehalten, sodass sich viele eigene Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Dem Flur entlang auf der anderen Seite befinden sich der Wohnraum als Wohnküche mit Gang zum Balkon, als auch die 3 Zimmer mit bodentiefen Fenstern (mit automatischen Rollläden) für viel Tageslicht mit einem Ausblick ins Grüne und in den Innenhof. Die Wohnküche beinhaltet eine hochwertige neue Einbauküche inklusive Markengeräten (Kühlschrank, Backofen, Herd, Geschirrspüler, Dunstabzughaube) mit viel Stauraum. Der überdachte Balkon misst eine Größe von 9 qm mit anthrazitfarbener Edelstahlbrüstung, strapazierfähigen Harzboden und schönem Ausblick ins Grünau und zum Rostocker Hafen. Durch die Lage auf der linken Seite des Hauses ist die Straße optisch und akustisch quasi nicht wahrzunehmen. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist über eine im Winter beheizte Zufahrt zu erreichen. Von der Tiefgarage gelangt man zum Wohnungskeller bzw. per Aufzug direkt zur Wohnung. - Einbauküche mit Markengeräten (Kühlschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler, Abzugshaube) - Duschbadewanne mit Duschstange und Spritzschutz - Ebenerdiger Zugang mit Aufzug von der Wohnung bis zur Tiefgarage - bodentiefe Fenster - Automatische Rollläden - Abschließbare Fenster - PKW-Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum mit Steckdose Bad: HandtuchheizkörperAusstattung
- Küche:
- Einbauküche, Offene Küche
- Bodenbelag:
- Fliesen, Kunststoff
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Befeuerung:
- Fernwärme
- Balkon / Terrasse:
- Süd
- Barrierefreiheit:
- Barrierefrei, Seniorengerecht
- Gartennutzung
- Keller
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Rollläden
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt akustisch nicht zu hören aber schnell zu erreichen an der Abfahrt Warnowallee zwischen Warnemünde und Rostock.
Die Fähranleger und den Bahnhof Warnemünde werden in 5 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ liegt 10 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt die S-Bahn-Station Lütten Klein mit direkten Verbindungen nach Warnemünde oder der Rostocker Innenstadt.
Auch kann in 10-15 Minuten mit dem Rad gemütlich durchgehend auf einem Radweg nach Warnemünde gelangt werden.
Den Hauptbahnhof Rostock wird in 20 Minuten mit dem Auto, alternativ 5 S-Bahn-Stationen entfernt und mit dem Rad ist man in 25 Minuten in der Innenstadt Rostocks.
Unter anderem Einkaufsmärkte (u.a. eine Minute entfernt ein LIDL), Restaurants, sowie das Einkaufszentrum E-Center Warnow Park sind fußläufig gut in ein paar Minuten zu erreichen.
Neben der Wohnung schließt sich der wunderbare IGA Park Rostock mit seinen vielen schönen Ecken, einem chinesischen kleinen Garten an. Durch diesen sind Spaziergänge bis zum Warnowufer, zum Traditionsschiff und nach Schmarl (Badestrand) möglich.
Infrastruktur & Umgebung
Hinweis für Interessenten
Besichtigungen sind ab 11.06.2026 mit Termin möglich.
Die Einbauküche wird aktuell noch eingebaut und ist auf den angehängten Bildern vorerst als Planungsskizze dargestellt.
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
- Selbstauskunft
- Schufa
- Einkommensnachweis
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