Warmmiete 1.000 €
Zimmer 2
Größe 65 m²
38547 Calberlah
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 800 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In unserem liebevoll gepflegten Zwei-Parteien-Haus erwartet Sie eine lichtdurchflutete, vor wenigen Jahren kernsanierte Hochparterre-Wohnung mit viel Charme und einem besonderen Wohngefühl. Die ca. 65 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre. Neben einer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgen neue Fenster, eine moderne Wohnküche sowie der offene und helle Grundriss für ein angenehmes Zuhause. Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Ob entspannte Sommerabende, ein Frühstück im Grünen oder ein wenig Platz zum Gärtnern und Werkeln – hier lässt sich das Leben auch draußen genießen. Die Gartennutzung ist ausdrücklich erwünscht. Auch die vier Obstbäume, frische Kräuter und saisonales Gemüse dürfen gerne mitgenossen werden. Zur Wohnung gehören außerdem: - Zwei Kellerräume (ideal als Stauraum, Hobbyraum oder kleines Homeoffice), - ein gemeinsamer Partykeller und Waschraum. - Ein Stellplatz, - das Gartenhaus/Geräteschuppen sowie eine Pergola. Wir selbst wohnen als junge Familie mit zwei Kindern im Obergeschoss und wünschen uns nette, unkomplizierte Nachbarn, die ein harmonisches Miteinander schätzen. Jeder soll selbstverständlich seine Privatsphäre genießen können – gleichzeitig würden wir uns aber auch über den ein oder anderen gemeinsamen Grillabend und/oder eine entspannte Spielerunde im Partykeller freuen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie mit maximal drei Personen. Haustiere sind nach Absprache möglich. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei. Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser Internet - "Smart Home" - Rollläden - Fußbodenheizung (via Solarthermie- & Gas-Hybrid-Heizung) - neue Fenster mit 2-fach-Verglasung - hochwertiger, neuer Vinyl-Boden - voll verfliestes Bad mit Badewanne - moderne EBK mit Küchen-Counter und offenem Wohnkonzept - Terrasse mit direktem Gartenzugang - Wall-Box (für E-Autos) mit eigenem RFID-Chip Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Calberlah (Landkreis Gifhorn). Das Grundstück liegt an einer kleinen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr „Am Bruchfeld“ - ist vollständig eingefriedet und von einem meist gepflegten Garten umgeben, wodurch ein angenehm privates und geschütztes Wohnumfeld entsteht. Calberlah bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten örtlichen Infrastruktur. Im Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie Arztpraxen. Auch Kindertagesstätten, eine Grund- & Realschule sowie ein aktives Vereinsleben mit Sport- und Kulturangeboten tragen zu der gewachsenen, dörflich geprägten Gemeinschaft bei. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung hervorragend: Der Bahnhof Calberlah bietet zusätzlich zu nahegelegenen Bundes- und Landstraßen sowie der Autobahnanbindung zur A2 eine sehr gute Verbindung in Richtung Wolfsburg / (Braunschweig) / Magdeburg / Berlin und Gifhorn / Hannover, sodass auch Pendler flexibel unterwegs sind. Damit verbindet der Standort die Vorteile des „Wohnen im Grünen“ mit einer schnellen Erreichbarkeit bis hin zu überregionalen Zielen. Folglich handelt es sich um eine Lage, die sowohl Ruhe und Privatsphäre als auch Alltagstauglichkeit und Mobilität ideal miteinander vereint.