Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 13
Größe 381 m²
63931 Kirchzell
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kirchzell. Das Objekt vereint langfristig vermietete Wohn- und Gewerbeflächen mit einer leerstehenden Wohneinheit und bietet damit attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.Das Erdgeschoss umfasst einen etablierten Bäckerei-Verkaufsladen mit ca. 100 m² Gewerbefläche. Die angrenzende ehemalige Backstube mit ca. 140 m² wird derzeit als Lagerfläche genutzt und ist langfristig vermietet.Die Wohneinheiten verfügen über einen separaten Hauseingang und sind vom Gewerbebereich vollständig getrennt.Aufteilung der Wohneinheiten:Wohnung 1 (1. Obergeschoss): ca. 71 m² Wohnfläche, langfristig vermietet.Wohnung 2 (1. Obergeschoss): ca. 158 m² Wohnfläche, derzeit leerstehend. Die Einheit bietet Potenzial für eine Renovierung und anschließende Neuvermietung. Aufgrund der Größe und Zimmeranzahl ist zudem eine zukünftige Aufteilung in mehrere Wohneinheiten denkbar.Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 152 m² Wohnfläche, langfristig vermietet.Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 381 m². Hinzu kommen ca. 238 m² Gewerbe- und Nutzfläche im Erdgeschoss. Insgesamt verfügt das Objekt somit über rund 619 m² Wohn- und Nutzfläche.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt 21.720 €.Durch die Neuvermietung der leerstehenden Wohnung sowie mögliche Anpassungen der bestehenden Mietverhältnisse bietet das Objekt weiteres Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial. Die bereits vermieteten Einheiten werden seit längerer Zeit genutzt, wodurch sich für Investoren zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben können.Das Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und renoviert. Die Wohn- und Gewerbenutzung ist etabliert und bietet eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.Ein separater Energieausweis für den gewerblichen Teil des Objekts wird derzeit erstellt.Interesse? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin.