Kaufpreis 149.000 €
Größe 49 m²
95119 Naila
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Naila präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise als interessante Kapitalanlage mit Perspektive. Das im Jahr 1952 errichtete Objekt steht auf einem ca. 223 m² großen Grundstück, verfügt über drei Etagen und ist teilweise unterkellert. Aktuell ergibt sich bereits eine Mietrendite von fast 8% - mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die frei stehende Wohnung im Dachgeschoss.Die Gewerbeflächen verteilen sich auf mehrere, gut nutzbare Einheiten: Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerberäume mit ca. 35,40 m² (derzeit als Versicherungsbüro genutzt; Mietvertrag läuft bis 31.12.2026) sowie ca. 34,32 m² (Dienstleistungsbüro). Beide Einheiten nutzen eine gemeinsame Toilette im Flur. Im Obergeschoss ist eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 103,57 m² schon seit vielen Jahren an eine Bildungseinrichtung vermietet.Über das Treppenhaus, durch das Obergeschoss, gelangt man in die aktuell freie, renovierungsbedürftige Wohnung mit ca. 49,35 m² Wohnfläche. Nach einer Modernisierung auf aktuellen Standard bietet diese Einheit die Möglichkeit zur Neuvermietung und damit zur deutlichen Steigerung der Gesamteinnahmen. Perspektivisch ist eine monatliche Gesamtmiete von über 1.500 € möglich, was einer Mietrendite von nahezu 12% entsprechen kann.Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine solide, gepflegte Basis mit laufenden Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial durch die Wohnungsmodernisierung und die künftige Neuvermietungsmöglichkeit der Gewerbefläche nach Vertragsende.Ähnliche Angebote
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