Kaufpreis 559.000 €

Zimmer 4

Größe 114 m²

40476 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Derendorf. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie eine stabile Mietnachfrage.Das Gebäude wurde im Jahr 1914 errichtet und laufend instand gehalten.Auf rund 114,63 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung großzügige Raumverhältnisse mit dem besonderen Charme eines klassischen Altbaus. Deckenhöhen von ca. 3,54 m, gut geschnittene Räume und viele erhaltene Altbaudetails schaffen ein angenehmes Wohngefühl.Die heutige Einheit entstand durch die fachgerechte Zusammenlegung zweier Wohnungen mit Wohnflächen von 45,18 m² und 69,45 m².Vom großzügigen Eingangsbereich sind alle Räume bequem erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist die große Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Zudem stehen zwei Tageslichtbäder mit Dusche zur Verfügung. Die Bäder sind aktuell eher schmal geschnitten. Für eine mögliche Vergrößerung liegen bereits Referenzen vor, bei denen die Küche entsprechend angepasst wurde.Für eventuelle Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen können die Handwerker des Eigentümers zu Selbstkostenpreisen vermittelt werden.Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem weiteren Balkon bietet. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit seinem charakteristischen Erker und der schönen Fensterfront. Ein weiteres Highlight sind die gut erhaltenen Dielenböden, die den Altbaucharakter der Wohnung stilvoll unterstreichen.Im Zuge der Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum wird die Immobilie technisch auf einen modernen Stand gebracht. Folgende Maßnahmen wurden bereits umgesetzt beziehungsweise sind vorgesehen:- Erneuerung der Fenster im Jahr 2022- Ausbau und umfassende Dämmung des Dachgeschosses- Aufwertung des Hausflurs durch den aktuellen Eigentümer- Installation einer Video-Gegensprechanlage- Vorbereitung neuer Elektrik- sowie Zu- und Abwasserstränge- Neuer FassadenanstrichSo verbindet diese Wohnung den zeitlosen Charme eines Altbaus mit wichtigen technischen Modernisierungen und bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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