Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 5

Größe 215 m²

10965 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Chancen wie diese gibt es im Bergmannkiez kaum noch: Das gesamte Dachgeschoss Gründerzeithauses - rund 215 m² Rohfläche, aufgeteilt in zwei großzügige Einheiten von 99,4 m² und 116,4 m² - steht zum Kauf. Wer hier zugreift, erwirbt kein fertiges Produkt, sondern die Freiheit, sich seinen Wohntraum in einer der gefragtesten Berliner Adressen selbst zu bauen. Beide Einheiten befinden sich im Rohzustand und bieten damit maximale Gestaltungsfreiheit - von der Raumaufteilung über die Materialwahl bis hin zur technischen Ausstattung. Eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt noch nicht vor und ist gesondert zu beantragen.In Kombination mit dem Kaufpreis und den Ausbaukosten ergibt sich für Kapitalanleger wie für Eigennutzer ein äußerst interessantes Gesamtpaket. Die Immobilie wird ohne Baugenehmigung angeboten. Die Baugenehmigung ist vom Erwerber zu beantragen. Das Dachgeschoss kann nur als ganzes erworben werden. Ob als zwei separat vermietete Einheiten, als großzügiges Eigenheimprojekt oder als langfristige Eigentumsanlage im aufgewerteten Berliner Altbausegment - dieses Dachgeschoss bietet Spielraum für unterschiedliche Nutzungsstrategien. Wer den Bergmannkiez kennt, weiß: Fertig ausgebaute Einheiten in dieser Lage und Qualität sind kaum noch zu finden. Hier besteht noch die Möglichkeit, selbst zu gestalten - und dabei von Anfang an Wert zu schaffen.

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