Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
Größe 93 m²
87527 Sonthofen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unsere stets gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in einer sehr ruhigen Seitenstraße in der Mitte von Sonthofen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten (6 pro Hauseingang) und wurde über Generationen hinweg in Familienbesitz gehalten.Besonders schätzen wir den durchdachten Grundriss, der so wenig wie möglich Platz an den Flur verschwendet: Alle Zimmer verfügen über Fenster, die Räume sind angenehm hell und die Ausrichtung nach Süden und Norden sorgt für Licht und Ausblick zu jeder Tageszeit. Von der Südloggia wie vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Berge und die ruhige Nachbarschaft.Die Wohnung wurde laufend modernisiert. Elektrik, Fenster und Bad wurden erneuert. Das Gebäude erreicht eine sehr gute Energieeffizienzklasse (s. Ausweis) und wird regelmässig instandgehalten von der kleinen und familiären Eigentümergemeinschaft (nur 12 Wohnungen) und der Hausverwaltung.Die wichtigsten Daten:- 93 m² Wohnfläche- 4 Zimmer- Südloggia mit Bergblick- Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss- Separates Gäste-WC- Kellerabteil- Speicherabteil- Fahrradkeller- Einzelgarage inklusive- 2. Obergeschoss- Baujahr 1969- Ölzentralheizung- Laminat- und Fliesenböden- Energieeffizienzklasse CDie Wohnung wird frei zum 01.11.2026 zum Eigenbezug oder zur Vermietung.LageDie Wohnung liegt ruhig und dennoch zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kirche und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr.Für Kapitalanleger interessantDie aktuelle Warmmiete beträgt 1.443 € inklusive Garage. Die derzeitigen Mieter planen auszuziehen, sodass die Wohnung künftig sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung steht.Kaufpreis399.000 € zuzüglich 24000€ für die Einzelgarage, keine Maklergebühren!Verkauf direkt von privat. Sämtliche Unterlagen und Dokumentationen aus dem langjährigen Familienbesitz sind vorhanden.Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.Ähnliche Angebote
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