Exklusive mediterrane Villa im Gewerbepark Dahn mit 383 m² Wohnfläche und 4.600 m² Grundstück. Repräsentatives Anwesen für Wohnen & Gewerbe mit erweiterungsmöglichkeiten.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Exklusive mediterrane Villa im Gewerbepark | Wohnen & Gewerbe | 383 m² Wohnfläche | 4.600 m² Grundstück mit Erweiterungspotenzial -Provisionsfrei- Ein außergewöhnliches Anwesen mit Seltenheitswert: Repräsentatives Wohnen, flexible Gewerbenutzung, Erweiterungsmöglichkeiten sowie hervorragende Infrastruktur und eine naturnahe Lage – alles auf einem Areal. Sie suchen ein repräsentatives Anwesen, das Wohnen und Gewerbe vereint? Im Gewerbepark Neudahn 1 in Dahn, in direkter Waldrandlage, erwartet Sie eine hochwertige, mediterrane Villa auf einem 4.600 m² großen, parkähnlich gestalteten Grundstück. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Natur und zugleich hervorragende Verkehrsanbindung: Die B10 sowie die Autobahnen A8, A62 und A65 sind schnell erreichbar. Hier treffen Eleganz, Funktionalität und unternehmerische Perspektiven aufeinander. Für das Gebiet liegt ein rechtsgültiger Bebauungsplan vor. Das Grundstück bietet bei Bedarf auch bauliches Erweiterungspotenzial z. B. einer Halle. Wichtiger Hinweis zur Nutzung: Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet. Eine Wohnnutzung ist gemäß Bebauungsplan nur in Verbindung mit einer gewerblichen Nutzung zulässig. Die Villa bietet hierfür ideale Voraussetzungen – z. B. durch (Teil-)Nutzung als Kanzlei, Praxis, Architekturbüro, Beratungsunternehmen o. ä. oder durch gewerbliche Nutzung der Außenflächen und der 4 Außengaragen (z. B. Abstellplätze für Boote, Wohnwagen, Wohnmobile. Selbstverständlich auch als Rendite / Kapitalanlage geeignet. Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wohn- / Geschäftshaus (Villa) Baujahr: 2001/2002 Flächenübersicht •Grundstück: 4.600 m² •Wohnfläche: 383 m² (EG: 294 m² / OG: 89 m²) •Nutzfläche (Technik, 2 Garagen, Schleuse): 110 m² •Garage (Einfahrtsbereich): 74 m² •Gesamtfläche: ca. 567 m² Ausstattung & Highlights •Parkähnlich angelegtes Grundstück mit repräsentativer Vorfahrt •Massivbau im mediterranen Stil (Gisoplan-Therm, 15 cm PS-Wärmedämmung) •Fußbodenheizung in nahezu allen Wohnräumen •Neue Gas-Therme (2024) •Hochwertige 6-fach Kunststoff-Mehrkammerfenster (Ideal 6000) •Fenstertüren im Wohnbereich mit 6 mm VSG-Sicherheitsglas (Sicherheitsstufe „AHS extra“) •Elektrische, wärmegedämmte Aluminium-Rollläden •Energieverbrauch Wohngebäude: 89,2 kWh/(m²·a) (nutzungsabhängig, Energieausweis liegt vor) •Exklusive Materialien und detailverliebte Verarbeitung •Maßgefertigte Designküche mit Kochinsel – Markengeräte von Miele & Gaggenau •Venezianische Spachteltechnik (Stucco Veneziano) in Eingang, Wohn-/Esszimmer, Empore, Schlafzimmer (OG) und Bädern •Antikmarmor-Boden Crema Marfil in Wohnbereich & Küche •Estremoz-Marmor-Boden in zwei Bädern; Parkett / Laminat in weiteren Zimmern •Maßgefertigte Innentüren aus Kirschbaum (Schreinerarbeit) •2 direkt integrierte Garagen mit Hauszugang •Weitere 4 Garagen im Außenbereich •Carport (ca. 67 m²) – auch als überdachte Lagerfläche nutzbar •Zisterne ca. 10.000 Liter zur Gartenbewässerung •Glasfaseranschluss bis 1.000 Mbit/sLagebeschreibung
Dahn (ca. 4.600 Einwohner) liegt im Herzen des Pfälzerwalds, nahe der Grenze zu Frankreich/Nordelsass. Die Region gehört zu den landschaftlich reizvollsten Deutschlands und wurde vom Deutschen Wanderinstitut als „Premium Wanderregion" ausgezeichnet – mit 12 Premiumwegen, 3 Premium-Spazierwanderwegen und 40 lokalen Rundtouren.
Vor Ort: Supermarkt, Lebensmittel-Discounter, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, zahlreiche Restaurants sowie ein Badeparadies mit Schwimm- und Badebecken und einem 7.000 m² großen Saunagarten.
Weitere Informationen zur Region finden Sie im Internet unter "dahner-felsenland.net"
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel