Warmmiete 1.245 €

Zimmer 3

Größe 95 m²

85113 Böhmfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 995 €

Baujahr: 1992

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ab dem 01.09.2026 steht diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Böhmfeld zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für ein Paar, eine kleine Familie oder Berufstätige, die ein separates Homeoffice-Zimmer benötigen. ### Die Wohnung Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und großzügige Wohnbereich mit ca. 22,6 m². Durch die angenehme Raumaufteilung lassen sich Wohn- und Essbereich sehr gut miteinander verbinden. Zur Wohnung gehören außerdem zwei geräumige Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 19,8 m² und ca. 15,9 m². Beide Zimmer bieten ausreichend Platz für Schränke, Schreibtisch und weitere Möbel. Ein besonderes Plus ist die separate Küche mit ca. 15,1 m². Die vollständig ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet neben viel Arbeits- und Stauraum auch Platz für einen Esstisch. Eine praktische Speise- beziehungsweise Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Die Wohnung liegt in 85113 Böhmfeld – ruhig und naturnah, zugleich mit guter Anbindung in Richtung Eitensheim, Gaimersheim und Ingolstadt. Die Bushaltestelle „Böhmfeld, Sparkasse“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von dort bestehen Verbindungen unter anderem über Eitensheim und Gaimersheim zu den Audi-Standorten sowie zum Ingolstädter ZOB. Ergänzend bietet der VGI-Flexi FX8 flexible Verbindungen innerhalb von Böhmfeld und zu den umliegenden Gemeinden sowie zum Bahnhof Eitensheim. Eine Metzgerei, ein Getränkemarkt mit Paketstation, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich direkt im Ort. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind in Eitensheim, Gaimersheim und Ingolstadt erreichbar. Für Familien bietet Böhmfeld ein Haus für Kinder mit Krippe, Kindergarten und Hort sowie einen Standort der Grundschule Böhmfeld-Hitzhofen. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung von Böhmfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren. Der Kräuterweg Böhmfeld, der Ostbayerische Jakobsweg und die Natur- und Freizeitangebote der Altmühltal-Region befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wohnung eignet sich damit besonders für Menschen, die nach der Arbeit ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Erreichbarkeit des Wirtschaftsraums Ingolstadt verzichten zu müssen. Zwei Kfz-Stellplätze sind in der Kaltmiete enthalten. Die endgültige Höhe der Nebenkostenvorauszahlung wird auf Grundlage der aktuellen Heiz- und Betriebskosten festgelegt. Strom sowie gegebenenfalls Telekommunikationskosten rechnen die Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern ab. ### Kontaktaufnahme (leo.luo(a)outlook.de) Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit folgenden Angaben: * Anzahl der einziehenden Personen * berufliche Tätigkeit * gewünschter Einzugstermin * geplanter Mietzeitraum * Haustiere, falls vorhanden Einkommensnachweise, Mieterselbstauskunft und ggf. eine aktuelle SCHUFA-Auskunft werden erst im weiteren Bewerbungsverfahren beziehungsweise vor Abschluss des Mietvertrags benötigt. Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung stattfinden. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

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