Warmmiete 1.400 €

Zimmer 3

Größe 105 m²

66693 Mettlach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.150 €

Baujahr: 1959

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Unsere Immobilie wurde 2025 durch Um-/Neubau eines ehemaligen Bauernhauses (20% Umbau / 80% Neubau) fertiggestellt. Die Wohnung umfasst das gesamte Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und FEWO im Dachgeschoss). Es gibt einen rollstuhlgerechten Personenaufzug und alle Etagen sind barrierefrei ausgebaut. 100 qm Wohnräume sowie eine Loggia (12 qm) mit unverbauter Sicht ins Grüne bieten eine hohe Wohnqualität. Die Loggia kann sowohl von der Küche, als auch vom Wohn- und vom Esszimmer über verglaste Türen erreicht werden. Die Nutzung der Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Energieklasse A+, Heizung über Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine mechanische Be- und Entlüftungsanlage sowie wohngesunden Kalkzementputz in allen Räumen. Im Garderobenbereich sind Einbauschränke mit Stauraum vorhanden. Weiterer Stauraum kann bei Bedarf im Hauswirtschaftsraum (EG) bereitgestellt werden. Die Wohnung ist insbesondere geeignet für Senioren/-innen, die Barrierefreiheit zu schätzen wissen (oder darauf angewiesen sind), die aber dennoch nicht auf eine hochwertige moderne Ausstattung verzichten möchten. Lage: Der heilklimatische Kurort Orscholz ist eingebettet in das Dreiländereck und ermöglicht auf einfache Weise Ausflüge jenseits der Grenzen, insbesondere in die Kulturstädte Luxemburg, Metz, Trier und Saarbrücken. Wenn man sich etwas Zeit nimmt, können die grenznahen Bereiche auch gut mit dem Fahrrad erkundet werden. Orscholz ist überregional bekannt durch sein Gesundheitszentrum (Kurklinik) und den Naherholungsbereich um das Wahrzeichen des Saarlandes, die Saarschleife mit dem Aussichtspunkt Cloef. Vom Mietobjekt aus kann dieser Bereich fußläufig innerhalb nur weniger Minuten erreicht werden. Er kann so in tägliche Spaziergänge eingebunden werden oder kurzentschlossen Besuche von Veranstaltungen im Atrium oder des Baumwipfel-Pfads mit grandiosem Ausblick auf die Saarschleife ermöglichen. Die Wohnung selbst liegt am Ende einer Sackgasse, gänzlich ohne störenden Durchgangsverkehr und ruhig im Grünen, unmittelbar an einem Naturdenkmal. In direkter Nähe befindet sich der Wanderweg Saar-Hunsrück-Steig sowie ein verzweigtes Netz von weiteren örtlichen und regionalen Wanderstrecken (Saarland-Rundwanderweg, Tafelweg, Zuwegung zum Jakobsweg u.w.m.). Orscholz verfügt des Weiteren über eine intakte Infrastruktur mit Schulen, Hotel und Gastronomie und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Außerdem über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 Luxemburg/Saarbrücken sowie im benachbarten Mettlach einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Trier und Saarbrücken. Merkmale und Ausstattung: - Barrierefrei / behindertengerecht - Personenaufzug rollstuhlgerecht - Loggia - Teilmöbliert (Einbauküche, Einbauschrank Garderobe) - Bad behindertenberecht, Urinal und WC, ebenerdige Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, Fenster - 1 Aussenstellplatz (nicht überdacht, im Innenhof) - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Nichtraucher-Wohnung Energie und Bauzustand: - Energieklasse A+ (Energieausweis) - Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Heizungsart: Fußbodenheizung - Vollwärmeschutz, 3-Scheiben-Wärmeschutzglas - Mechanische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im gesamten Gebäude - Zustand der Immobilie: neuwertig (Fertigstellung 2025) Preise: - Kaltmiete zzgl. Nebenkosten: 1.150 € (10,95 €/qm) zusätzliche Kosten: - Nebenkostenvorauszahlung: 250 € mtl. - Stellplatz und Einbauküche im Preis inbegriffen - Kaution: 3.300 € Weitere Informationen: - 1 Schlafzimmer - 1 Bad (mit Waschmaschinenanschluss) - Garderobe mit Einbauschrank - 1 Wohnzimmer - 1 Esszimmer - Küche mit Einbauküche - Loggia - Internet, TV und Telefonie über Glasfaseranschluss - Ostseite Rolläden (zur Loggia), Esszimmer Sonnenschutz außenliegend

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